浦東陸家嘴前灘公館2024官方網站|最新樓盤動態房價-8月入市首開
【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！爲了給您帶來更好的看房體驗請提前來電預約！（提前準備茶歇和停車位）浦東新貴燙金地段
正前灘南 三林濱江西區
陸家嘴「前灘公館」
首發約80-149㎡低密花園洋房！
149㎡樣板間已於昨日開放
預計8月入市首開！
樣板間實景首次曝光：【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
項目將打造成爲陸家嘴集團高端“公館系”作品；規劃打造兩大會所，中區爲全齡共享約2000㎡地下會所，涵蓋滿足各種社交場景的功能設計。
南區爲更私密純粹的會晤空間，約800㎡地下會所，滿足健身活力、高端會客、私人宴請等定製化需求。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
海派系會所、泳池意向圖
首開低密洋房
面積約80/89/105/139/ 148㎡（2-4房）
後期加推疊墅和合院【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
首批洋房均價預計12萬左右
（參考華潤|前灘潤璟）
戶型如下：
（僅供參考，以開發商正式發佈爲準）
建面約149㎡4房2廳3衛【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
建面約138㎡4房2廳2衛
建面約89㎡3房2廳2衛
建面約88㎡3房2廳2衛
建面約85㎡2房2廳1衛
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陸家嘴15#單元按照“海派未來社區”的整體定位，項目分爲南、中、北三區，提供合院、疊墅及洋房等不同住宅形態，具有定位高、交通成熟便利、配套資源豐富、產品可定製等優勢。
以衡復歷史文化風貌區爲參照，“小街區、密路網”規劃，讓梧桐樹下的海派生活風貌再現。穿越成片濃蔭，這裡將成爲街角花園、海派商業、藝術休閒聚場。（以下均爲方案示意圖，僅供參考，最終交付標準以開發商正式發佈爲準）
意向圖僅供參考
意向圖僅供參考
意向圖僅供參考
從上海百年洋房中汲取靈感，以丁香、海棠、紫薇爲海派背景，“三軸、兩街、十大組團”爲空間結構，打造氣貫中西的十大公館式花園。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
移步異景裡，帶來環形沉浸式的度假享受。
意向圖僅供參考
意向圖僅供參考
意向圖僅供參
項目的建築風貌以“中西結合、古今傳承”爲設計理念，融合經典的石庫門風格和Art Deco裝飾藝術，運用石材、紅磚和金屬線條，呈現優雅、精緻的海派氣度。
（項目中區洋房外觀設計效果圖，僅供參考）
同時，通過人車分流的交通系統、宜人漫步的風貌慢行街區以及“兩橫兩縱”的景觀軸線，進一步打造低密度【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！、低容積率、超大面積綠地水系的高品質海派濱水居住社區。
（項目北區洋房外觀設計效果圖，僅供參考）
圍繞“將三林楔形綠地打造爲未來生態建設的標杆地區”這一規劃目標，陸家嘴集團將以首批地塊項目開發建設爲契機，聯【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！動前灘國際商務區的豐富生態和商業資源，助力三林楔形綠地西片區成爲“最海派、最生態、最未來”的21世紀海派生活實踐區，在引領區建設中打造城市新標杆。
去年4月，陸家嘴集團以147.78億元的價格在聯交所拿下了2個上海地產土地包。這個土地包裡面的地塊分別由德茗與【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！筠銘兩家公司持有，此前是由上海地產三林濱江生態建設有限公司控股。
兩個土地包共14幅土地，分別是11、12、15單元，屬於三林濱江南片區的西區，其中11單元爲商業+商辦，12、15單元爲住宅，整個片區的住宅項目基本都是低密海派風貌社區。
去年8月底，15單元6塊地已開工；去年12月底，12單元3塊地也已開工。今年有望部分入市！
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三林濱江15單元地處海派社區核心區域，聯繫千畝森林、體育公園等精緻景觀，社區配套豐富便捷，鼓勵圍合式住宅佈局，打造海派風貌社區。用地面積約11.37萬㎡，總地上建築面積約17.31萬㎡，【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！全部爲住宅業態(100%)，平均容積率僅有1.52！
洋房主力戶型爲建面約84-148㎡2-4房，疊拼、合院戶型建面約200-280㎡，共1368套房源，項目定位爲“公園中的經典海派街區”。
部分住宅效果圖過程稿如下：
15#單元6幅地塊都是純宅地，要求100%精裝修，中小套型面積佔比70%。
6個地塊總體南低北高，且呈圍合式佈局。
北面26-02號、27-01，2個地塊擬建6-8層，容積率也最高，爲1.9-2.0；
中間29-02、30-01，2個地塊擬建6-7層住宅，容積率均爲1.6；
南面32-02、27-03，2個地塊擬建2-5層住宅，容積率最低，均爲1.2。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
15#單元的6個地塊均爲洋房和別墅產品，建築高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。具體每個地塊房源數分佈可見下表。
另外，這次項目的設計要求，初步定義了產品類型和大致佔比，1368套房源，合院約240㎡佔比4%，疊墅約175㎡佔比3%，洋房84-148㎡佔比93%
15#單元地塊項目，北至凌兆西路，南至永濤路，西至麗波路，東至柳蟬路，總佔地面積11.37萬平方米，總建築面積31.35萬㎡，【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！項目預計於2026年竣工。
至於現場探訪，我們已經去過多次，整個前灘南其實基本就全是大工地，已經分不清楚地塊界限，甚至和百度地圖上都不能完全匹配。建設上大開大合，未來相信會是全新驚豔的效果。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
讓我們再來回顧一下前灘南-三林濱江的大板塊前世今生和總體規劃吧。
前面可能也有朋友注意到了，我們在介紹這個板塊的時候稱呼似乎並不統一，前灘南、三林濱江、還有人說三林楔形綠地或者下一個“前灘”，這個其實和規劃有關。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
雖然現在看上去土地和建設工地亂糟糟一片，但這個區域的規劃其實很規整，居住能級不低，而且也有商業、辦公、教育，是一個全能型的板塊。
往回追溯，從1999年開始，這個區域就已經有了屬於自己的規劃，屬於上海中環線上的八塊楔形綠地之一。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
隨後，直到2007年，才確定具體的建設內容，也說明了這塊區域不能全部拿來做綠地，還是提高區域的開發性價比，做建築開發（但此時還沒有明確開發類型），但爲了保護本地生態，建設用地的比例不能超過35%。
到了2013年，這片區域終於擁有了真正意義上的姓名，叫“三林濱江南片”，規劃定位是：兼顧生態效應和城市更新，踐行綠色發展理念，營造新時代海派城鎮特色風貌，探索超大城市近郊濱江地區開發建設的新範式。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
到2017年，更加詳細的《黃浦江南延伸段三林濱江南片區控制性詳細規劃》中，確定了板塊的規劃發展目標爲：“未來生態建設的標杆地區，將建設成爲以生態體驗、文化藝術、健康宜居爲主導的多元複合濱江綠地，【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！也是最生態、最海派、最未來的 21 世紀海派生活實踐區。”
也就是這時候基本確定了片區內未來會有低密住宅+文化藝術產業+宜居高性價比住宅。
所以，就很明顯了，這塊地本來就叫三林濱江南區，只不過媒體“炒作”或者開發商宣傳更願意叫它“前灘南”。
從規劃上，三林濱江南區並不像是陸家嘴、北外灘這種金融、城市封面屬性的板塊，具備太多標誌性的名稱，更像是類似於古北、聯洋碧雲這種宜居性板塊。
所以如果你用多高的能級這種詞語表述三林濱江的時候，可能大多數朋友都會搖頭，但你說宜居性，其實大多都是贊同的。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
而且雖然三林濱江屬於上海開發的比較晚的板塊，但其實早在地鐵建造的時候就爲這個板塊設置了站點，未來的通勤也沒有什麼難度。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
其中：8號線已經通車多年，在板塊內設有凌兆新村站，未來在這裡還將能與在建中的19號線進行換乘！而該站點就在「中企·雲萃森林」旁邊。
另外，板塊內核心位置還有
規劃的26號線。
還有一條機場聯絡線，東起上海虹橋國際機場，西至上海東站，就在整個板塊的南側，設置三林南站，未來板塊內出行也可依靠這條線路。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
而且和傳統住區還有一大區別就是三林濱江片區其實也有商業辦公的規劃，而且體量還不小，這個我們在接下來片區內詳細分析時也會提到。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
除了板塊整體上的規劃外，三林濱江還有一個特性，就是在開發之初就對每一個地塊的歸屬和用途都做了詳細的劃分。
因此，即便目前還在板塊商品房住宅開發的初期，但對於後續的供應和周邊土地的用途，我們已經可以一目瞭然。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
三林濱江南片區俗稱前灘南，分東中西三區開發，其中：
東區規劃住宅5000多套，地塊容積率均在1.8以上，以高層建築爲主，南北兩側是已經建成的回遷房，所以房價相對比較低，目前也就中企雲萃森林1個新盤入市，均價10.5萬/㎡。
中區預留了大面積的生態景觀綠地，佔地240公頃，面積相當於兩個世紀公園，僅南北間的距離就有450米，內部還有體育運動設施，如籃球場、網球場等，還有長度達到17公里的自行車道和慢行步道，很符合黃浦濱江沿岸的風格。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
西區應該是很多高預算朋友關注的重點，其規劃的海派風貌小鎮，既體現傳統江南水鄉風格，又融入海派文化的特色，也就是低密度的別墅、加少量洋房。【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
就商辦體量來說，三林濱江東區和西區加起來能達到11.16萬方，再加上其他商住綜合體項目，其實是要遠超前灘的晶耀前灘+前灘太古裡的！【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
還有東區的中企雲萃森林本身就是一個TOD綜合體，除了現在大家看到的在建的住宅地塊，還有寫字樓、商業等規劃，建成後對城市界面的提升可以說很有力了。
而且根據網傳，華潤的萬象匯可能之後會入駐三林濱江（萬象匯是華潤旗下的重點商業品牌，在北京等大型一線城市均有佈局【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！，且很大程度上引領了片區商業的升級），這種類型的商場入駐三林濱江，對區域的帶動作用是相當明顯的。
就教育來說，三林南濱江共規劃了6塊教育用地（4個幼兒園+1小學+1中學），從分佈來看，主要集中在東區。就上海目前新板塊開辦學校的慣例，優質學校的概率很大！【浦東陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-960-1115(官方24小時熱線)溫馨提示：因本樓盤現場參觀樣板間採用預約制，過來之前請記得撥打售樓處電話進行預約，感謝配合！
原外經貿部副部長、中國入世首席談判代表龍永圖在2024年5月19日南方財富峰會暨優淨值商學研究院三週年慶典上，進行《尋找中國經濟轉型之路》主題演講，影響力智庫將主要內容整理如下：
中國經濟因爲轉型，速度有所放緩也正常，因爲中國要追求的是更高質量發展。當前中國經濟轉型主要有以下幾個方面：
第一，製造業轉型。
中國製造業非常重要，關係民生問題，而且歷次經濟遇到挑戰時，都是製造業在關鍵時刻化解困境。中國製造業對全球的貢獻度高達30%以上，比排在後面的美國、日本、德國都還要多，所以製造業轉型對中國、對全球都有特別意義。
第二，能源轉型。
這關係高質量發展，中國很長時間是石化能源，中國70%能源是依靠石化能源。而且石化能源主要依靠進口，但全球能源市場不斷波動。所以能源轉型關係到我們國家能源安全重要方面，同時還有利於緩解全球變暖的趨勢，我們有雙碳目標承諾。
第三，商業模式轉型。
從國內來講，之前商業模式是小攤小販盛行，但現在需要新的商業模式，才能提高消費信心。從國外來講，國際上某些國家推行抵制政策，所以更要發展新的對外貿易模式，纔有利於破解貿易保護。
那麼，中國要靠什麼實現轉型呢？主要有兩大法寶：
第一：依靠科學技術。
現在經常提到新質生產力，其實推動全球化主要力量是科技，科技到現在仍然是第一推動力，我們製造業是跟互聯網、數字化、人工智能等領域融合，創造大量機會。
比如我們現在出口的新三樣：新能源汽車、太陽能電池、鋰電池，在全球處於領先地位，2023我們在風能太陽能投資佔全球領先地位。另外，綠色技術高速發展，大大促進能源轉型。
同時，利用互聯網技術，提升貿易流通效率，電子商務成爲最有活力發展模式，過去中國出口靠中間商，現在通過跨境電商，提高中國產品知名度和品牌效益。中國發展很大程度上依靠科技發展，高科技需要高投入，高投入需要大市場。中國有大市場，所以有信心，減少外部干擾，走出自己的路。
第二：依靠對外開放。
我們要對標全球最高水平，只有不斷開放，才能讓國內開放體系符合國際體系，才能爲經濟轉型創造更大空間，不受產能過剩影響。
對外開放需要尋找新的比較優勢，以前是勞動力優勢，現在是技術和品牌優勢。另外，出海才能實現全球佈局。營造良好的國際環境，特別是在氣候變暖問題上，與美西有共識，不斷擴大合作領域。
最後，特別值得一提的是，中國當前最重要特點，是我們在處於重大轉型時期，只有堅持科技引領、堅持新質生產力、堅持改革開放，中國經濟轉型纔會成功，全球會發現這種新奇蹟，中國會爲世界做出新貢獻，謝謝！