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1. 基本信息：

• 拿地情況：2024年10月23日，金茂以40.13億元的底價獲得豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目的0010、0015地塊。地塊樓面價大約爲5.75萬/㎡，銷售指導價則爲10.75萬/㎡，浮動在8％左右。

• 項目規模：佔地面積約3.33萬㎡，建築規模約7.21萬㎡，建築高度控高分別爲60米與60米（局部80米）。根據設計方案，該項目共規劃14棟樓，預計可提供約500套房源。其中，北側0010地塊規劃8棟住宅樓，爲5-16層的洋房+小高層產品；南側0015地塊規劃6棟住宅樓，爲12-18層的小高層產品。

2. 周邊配套：

• 交通方面：位於南三環外，與南三環直線距離約400米，與地鐵5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘坐公共交通都較爲便捷。

• 生活設施：周邊有北京中醫藥大學東方醫院、新業廣場、北京方莊購物中心、豐臺區成壽寺小學、十一學校豐臺中學等，基本可以滿足人們的日常生活所需。

3. 產品特色：該產品系定位爲“城市核心區的國際東方藝術作品”，旨在爲看遍世界的中國財智精英提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學生活。從已有的璞系產品特點推測，金茂璞逸豐宜可能在建築設計、園林景觀、戶型規劃以及社區配套等方面會有獨特的設計和高品質的呈現。不過具體的產品細節還需等待項目進一步的信息發佈。

15 年前，廣渠金茂府以8大科技系統建起“會呼吸的房子”，成功打響“金茂府”豪宅IP，收穫第一批忠實粉絲。此後，望京金茂府、北京金茂府、東叄金茂府、永定金茂府等9座金茂府，深耕北京15年，堅持不斷迭新、升級，始終引領市場風向。

不止在北京，全國29座城市72座金茂府，服務超25萬名業主。金茂府從1.0“會呼吸的房子”，到2.0智慧升級打造“會思考的房子”，再進化到酒店化服務、藝術感十足的“自然生長的社區”，從產品服務到圈層認可，全方面進化至3.0版本。

產品戰略上，金茂始終保持更新迭代。今年3月，金茂在北京舉辦“金玉滿堂”全新四大產品線發佈會，對過去的產品配置進行升級。

其中，“金”爲經典產品金茂府系，“璞”定位城市核心區國際化東方藝術作品，“滿”定位爲城市核心區域的公寓大平層產品，“棠”則爲金茂爲重視家庭陪伴客戶定製的全齡友好社區。

同爲高端改善系列，與府系不同的是，璞系講究做國際化的東方藝術作品，在城市核心產品升級的基礎上，配置人文會所、藝術商業、質璞社區服務與至臻圈層服務，爲財智精英提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學生活。

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