棄銀泰、投華潤，阿里的杭州吳山廣場項目能破“魔咒”嗎？

阿里把擱置了一年多的杭州吳山廣場項目交給了華潤，而非銀泰。

根據國家市場監督管理總局消息，潤欣商業投資（深圳）有限公司與傳富（杭州）置業有限公司新設合營企業案，已於2月8日—17日期間完成公示，即將進入新公司成立流程。

根據公示表，潤欣商業與傳富杭州簽署協議，擬在中國境內設立一家合營企業，主要從事相關商業地產的商業運營管理業務。

交易後，潤欣商業、傳富杭州將分別持有合營企業64%和36%的股權，潤欣商業、傳富杭州共同控制合營企業。

潤欣商業於2019年11月8日成立於中國廣東省，主要業務爲商業運營管理服務，最終控制人爲中國華潤有限公司。

傳富杭州於2009年10月13日成立於中國浙江省，主要業務爲零售商業地產及其他地產的開發和運營等，最終控制人爲阿里巴巴集團控股有限公司。

值得注意的是，傳富杭州是杭政儲出[2021]17號——吳山廣場地下空間一期項目的競獲方。

2021年5月，吳山廣場地下空間一期商業地塊正式出讓，36輪競價後，阿里巴巴旗下的杭州傳富網絡科技有限公司以2.83億總價、樓面價7063元/平米競獲該地塊。

這意味着，阿里將擱置1年多未開工的項目最終交給了華潤。

阿里拿地後，《上城發佈》曾發佈消息稱，吳山廣場地下空間一期項目，總面積約4萬平米，地下空間共有三層，商業空間主要位於地下一、二層，面積達2萬多平米，項目將建設阿里新零售示範區，業態招商將委託給銀泰商業集團，由銀泰和第一太平戴維斯合作提供相關招商規劃設計。

項目原計劃於2023年2月動工，但工地上遲遲沒有動工消息。

現在，吳山廣場項目終於有了消息，但合作方卻由銀泰換成了華潤。

雖然阿里和華潤早有合作，2022年，阿里巴巴就曾與華潤萬象生活簽約，由華潤萬象生活對阿里位於武漢、南京的商業項目進行資產運營管理。

但在杭州，阿里的默認合作對象則是銀泰。

吳山廣場合作對象的更換一定程度上讓外界對阿里和銀泰分手的消息再生猜疑。

根據彭博社今年2月初消息，阿里巴巴集團考慮出售銀泰百貨，知情人士稱，阿里巴巴已與幾家公司接觸，評估他們對收購銀泰的興趣。

界面新聞曾得到消息稱，阿里的接觸對象是華潤。

如今，華潤在杭州商業場上已經獲得一席之地。

華潤自2005年入杭以來，已成功打造杭州萬象城、蕭山萬象匯、杭州東站萬象匯、杭州中心、城北萬象城、亞奧萬象天地等多個商業綜合體。

尤其在杭州重奢市場上，華潤正逼近杭州老牌重奢購物中心杭州大廈。

聯商網數據顯示，2023年，杭州萬象城的年度銷售額爲112億，僅次於杭州大廈，位列杭州第二。

不過，杭州人對華潤吳山廣場項目並不看好。

吳山廣場是個地下商業體，而地下商業體運營不易。杭州地下商業體比較知名的杭州大廈地下商城，改造煥新後仍然沒有獲得期待中的客流量。純地下商業項目大型商業體慶春廣場爛尾10年。直到近日，慶春廣場纔有好消息，即漢博商業已與慶春廣場地下商業項目達成合作協議，後者將以“慶春SS”的全新案名面世，目前招商工作已啓動。

在杭州已有諸多成功運營案例的華潤能否以一己之力帶動吳山廣場一帶的商業氛圍，還有待觀察規劃和最終落地情況。