前5個月商品房銷售額破7萬億 再創歷史同期新高
6月16日，國家統計局公佈《1~5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，今年前5月全國房地產開發投資5.4萬億元，同比增長18.3%，但增速繼續回落3.3個百分點；全國商品房銷售面積66383萬平方米、銷售額7.05萬億元，同比分別增長36.3%和52.4%。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜向《每日經濟新聞》記者分析認爲，前5月商品房銷售面積和金額均繼續創歷史同期新高，房地產開發投資額同樣創下歷史同期新高。但隨着政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱，全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅將繼續收窄。
銷售增速連續3月收窄
國家統計局數據顯示，今年1~5月，全國商品房銷售面積同比增長36.3%，較2019年1~5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長39%，辦公樓銷售面積增長10.5%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1~5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。其中，住宅銷售額增長56.5%，辦公樓銷售額增長24.9%，商業營業用房銷售額增長10.3%。
值得注意的是，全國商品房銷售增速已連續3個月收窄，銷售面積及銷售額分別較1~4月下滑11.9和15.8個百分點。
對此，陳文靜分析指出，各地區中，東部和中部地區市場保持較高活躍度，商品房銷售面積和銷售額累計增速均超40%，單月增速超10%，仍是帶動全國市場快速增長的主要力量。
陳文靜認爲，未來房地產市場調控政策仍處於趨緊狀態，金融監管力度持續加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨着調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒有望繼續迴歸，疊加去年低基數效應的減弱，全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。
開發投資額創歷史紀錄
1~5月份全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%；比2019年1~5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中住宅投資40750億元，增長20.7%。分地區來看，東部地區同比增長16.8%、中部地區增長25.5%，西部地區增長16.4%、東北地區增長13.2%。
陳文靜表示，除商品房銷售面積和金額均創同期歷史新高外，前5月房地產開發投資額同樣創下歷史同期新高，保持較快增長態勢，不過單月增速收窄至10%以內。短期看，重點城市首批集中供地已基本完成，整體將對新開工形成推動。隨着房企衝刺半年業績，推盤積極性亦將有所提高，供應端的改善或將進一步支撐市場銷售規模保持高位。
貝殼研究院高級分析師潘浩分析認爲，5月新開工面積環比上漲，進而推動開發投資額環比上漲。預計隨着集中供地的持續推進，新開工面積對開發投資的促進作用仍將持續。
前5個月，房企到位資金81380億元，同比增長29.9%；其中定金及預收款31738億元，增長62.9%，增速爲各項之首；其次爲個人按揭貸款13400億元，增長32.0%。此外房企自籌資金增長12.8%、國內貸款增長1.6%、利用外資下降26.5%。
但《每日經濟新聞》記者注意到，儘管房企在回款及自籌資金等方面趨勢向好，但前5月房地產開發企業土地購置面積同比下降7.5%，爲4396萬平方米；土地成交價款1931億元，下降20.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出：“從數據看，確實比預期的要差，這和去年土地市場偏熱有一定關係，所以當前土地交易出現同比下跌也是有可能的。另外也需要注意，即便22城集中供地，類似長春、瀋陽、天津、濟南等城市也有地市疲軟的表現。”
“綜合來看，統計數據和房企的感受略有差異。從統計角度看，房企資金到位狀況不算差。但是從房企角度看，至少我們看到，一些過去頻拿‘地王’的房企，在最近土拍市場方面動作少了很多，或和債務壓力有關。”嚴躍進續稱。