千億打造馬來亞森林城市宛如鬼城 碧桂園爆雷後被國際債主盯上

可以容納數十萬人居住但目前已停工的馬來西亞碧桂園森林城市宛如鬼城。（圖／路透）

位於馬來西亞半島的最南端有一大片豪華公寓房地產項目，大約是10年前由中國知名房地產企業碧桂園所購入承建。如今這片可以容納數十萬人居住但已停工的爛尾樓宛如鬼城，卻因碧桂園違約爆雷而被債主們盯上，希望能從這個未完成的大項目回收一部份的債權。

《華爾街日報》報導說，這個耗資千億美元打造的專案「森林城市」(Forest City)是碧桂園在海外的一塊金字招牌，開工10年完成進度約15%，目前完全處於停頓狀態。不過，碧桂園的國際債權人對這個爛尾項目很感興趣，紐約律師事務所Kobre & Kim的合夥人韓星(John Han)說，如果碧桂園未能解決違約問題，債權人有望從這個項目收回約15億美元的債權。

碧桂園曾被視爲中國最穩健的房地產開發商之一，該公司在馬來西亞開發的的森林城市可容納70萬人，是碧桂園經營戰略的縮影：在潛力大且地價低的地方開發巨型專案，這種戰略在中國樓市繁榮時期非常成功。房地產諮詢業者表示，碧桂園想在海外複製中國的成功模式。

碧桂園位於馬來西亞的房地產項目森林城市開工10年，已完成進度約15%，目前完全處於停頓狀態。（圖／路透）

報導說，近幾年來銷售放緩和債務增加卻讓碧桂園內外交困。今年8月初，碧桂園未能按時支付2筆美元債息，經過延期後勉強躲過違約。即便如此，外界已對中國這個最後倖存的房地產巨頭產生疑慮，該公司股價已縮水一半以上，投資者都在爲即將到來震盪做準備。

律師事務所合夥人韓星說，如果碧桂園拖欠國際債務，債權人很可能要控制碧桂園位於中國境外的資產。但是由於中國法律制度的「某些特點」，國際債權人通常很難控制在中國大陸註冊的資產和附屬公司。

報導指出，碧桂園在馬來西亞南部柔佛州打造的森林城市過去是一片原始叢林，與新加坡僅隔幾英里。碧桂園擁有該項目6成股權，另4成爲一家馬來西亞企業，在2015年動工，很快就建成數十座高樓和一個高爾夫度假村。碧桂園在2016年年報中將這一項目稱爲「長期戰略性項目」。

原打算吸引中國富豪們入住的森林城市，其住宅價格近年來大幅下滑，與最高時期相比，跌價已高達5成以上。（圖／路透）

自此之後，森林城市就被稱作「鬼城」，雖然號稱已出售8成，但大部份顯然都是投資買家，很少人入住，其中幾百套住宅已掛牌轉售和出租。網站交易記錄顯示，這些住宅價格近年來大幅下滑，與最高時期相比，跌價已高達5成以上。核心區大樓與周邊街道大部份都空蕩蕩的，面對新加坡海灘上人跡寥寥，掛了一些警告不要下水的告示牌，因爲水裡有鱷魚。

報導表示，剛開始時，森林城市銷售火爆，顧客大都是購買第2套海外寓所或炒作樓盤的中國富豪。這種熱鬧景象隨着2016年中國實施資本管制並限制海外支付而告終。2018年新上臺的馬來西亞政府對該專案側重中國買家的做法持批評態度，讓許多中國投資者卻步，不久後新冠疫情又重創了房地產市場。

最終森林城市竣工了2.6萬套房屋，約有9000人居住，該區域內到處是空置公寓與空蕩蕩的街道。雖然如此，碧桂園和馬來西亞政府仍對森林城市寄予厚望，當地官方打算把它列爲金融特區，用低稅率與多次簽證吸引外國（特別是中國）的富豪們前往居住或投資。