強震震出危老關注度！ 臺中689件超車新北 位居六都第二名

鼎泰營建機構董事長施鵬賢說，鼎泰積極投入能改善臺中市容的危老重建案。記者趙容萱／攝影

老屋重建議題因地震再受到關注。都市更新網統計，危老重建政策實施6年，截至今年二月，全國覈准3509件危老案，其中臺中市689件，超越新北市，位居六都第二。臺中危老首案爲中區「東海戲院」華麗轉身爲「鼎泰中城」22層社區住宅大樓，老臺中約會勝地西區「金哥德餐廳」也是危老案，改建爲「柳川．知遇」11層住宅大樓，爲臺中帶來嶄新的城市風貌。

臺中市屋齡逾30年老宅逾49萬戶、佔近4成。臺中市都發局說明，爲了加速審查效率，都發局採簡化審查程序及聯合審查機制。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民衆申請危老、都更，危老因有容積獎勵落日條款，產權單純的老屋申請積極。臺中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心爲發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

住商機構中區協理賴萬表示，臺中近年因爲房價飆漲，地價也隨之水漲船高，讓建商願意思考危老或都更的可能，特別是危老，受惠於早年許多老舊建物都是單一地主，在制度下成爲最受惠的一羣，自然件數與面積也會急起直追。

鄉林不動產研究室認爲，尤其近年臺中市的各項重大建設陸續到位，鐵路高架化及捷運綠線通車後，爲許多老舊區域挹注商機，讓老宅交易活絡，自住或置產需求強勁，也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高，加上可享有危老獎勵，堪稱高投報率，成爲建商、置產族投資房市新藍海。

鼎泰營建機構董事長施鵬賢說，鼎泰積極投入危老重建案，2020年臺中首件危老案「鼎泰中城」，去年底開工動土的「鼎泰森美圖」也是危老案，危老重建有容積獎勵，對市容、環境有幫助，非常值得推動。

臺中市西區金哥德餐廳危老改建案「柳川．知遇」。記者趙容萱／攝影

臺中中區東海戲院危老重建案「鼎泰中城」。記者宋健生/攝影

都市更新網統計，全國覈准3509件危老案，其中臺中市689件，居六都第二。圖／住商機構提供

臺中中區東海戲院危老重建案「鼎泰中城」。記者宋健生/攝影