去年“減辣”　今年“撤辣”

香港鰂魚涌的彩色公寓樓及住宅羣。　IC供圖

香港尖沙咀柯士甸道，中介門店已張貼“撤辣”利好消息。

2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，關於樓市、股市等方面都迎來利好政策。其中，樓市方面，即日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此次全面撤銷的三項買房印花稅俗稱爲“辣招”，自2010年香港樓價飛漲以來陸續推出，以抑制炒樓之風，其中，額外印花稅是爲了打擊炒房客而設，在2023年“減辣”之後，買家印花稅、新住宅印花稅的稅率已經從15%降至7.5%。

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三項買房印花稅無須再繳 去年曾宣佈兩項稅率減半

2月28日上午，香港特區政府財政司司長陳茂波在香港特區政府立法會綜合大樓會議廳發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，預算案的主題是:堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展。其表示，預測香港全年經濟實質增長介於2.5%-3.5%，香港經濟在2025年至2028年間，平均每年實質增長3.2%。基本通脹率預計爲平均每年2.5%。

在新一年政府財政預算案中，備受關注的是樓市刺激政策。

當天，陳茂波宣佈即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。在當前的經濟及市場情況下，有關樓市調控措施已無需要。

此次全面撤銷的三項買房印花稅俗稱爲“辣招”，自2010年香港樓價飛漲以來陸續推出，以抑制炒樓之風。其中，額外印花稅是爲了打擊炒房客而設，買家在購房後6個月內轉售需繳納樓價20%的稅項，6個月至1年內轉售需繳納15%，1年至2年內轉售繳納10%。買家印花稅針對的是所有非香港永久居民，或者是以公司名義在香港購買住宅者，新住宅印花稅則是針對所有在港購買首套房以外的業主。

值得留意的是，2023年曾對三項買房印花稅進行“減辣”。陳茂波表示，香港特區政府於去年10月25日宣佈調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半、爲外來人才置業印花稅實施“先免後徵”安排。其中，“先免後徵”安排深受歡迎，已有500多宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。

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地產人士預計下半年買家會提前入市買樓

此次全面取消樓市調控措施，是在去年樓市成交量創近33年新低後。

香港特區政府差餉物業估價署此前公佈，2023年香港全年私人住宅樓價指數累計下降約6.8%，連降兩年。香港2023年的整體樓宇買賣合約登記數爲58023宗，爲1991年中原地產開始記錄該數據以來的最低水平，即成交量創33年新低，二手住宅銷量也創28年新低。

與此同時，香港房產按揭數量也降至逾20年低點。根據經絡按揭轉介的報告，香港去年全年現樓按揭宗數爲73906宗，創2001年有記錄以來的最低水平。全年樓花按揭宗數爲1581宗，創2005年以來的全年新低。

在今年2月20日，中原集團行政總裁施俊嶸透露，去年中原地產香港促成一二手房產交易共13465宗，涉及金額達1272億港元。其中，一手房交易4583宗，金額454億港元。

施俊嶸表示，儘管香港樓價去年下跌，但租金持續上漲，租金回報率穩步提高，平均達3.1%，部分屋苑甚至高達4%。若下半年減息，利率將重新倒掛，將會出現“供平過租”的情形。

而中原集團創辦人施永青近日在出席活動中亦表示，今年香港樓市有機會峰迴路轉，《財政預算案》爲香港樓市提供了一個全面“撤辣”的好機會。他認爲，若不爲香港樓市“撤辣”，下一階段將會有大量的風險資產價值蒸發，進而影響社會投資意欲。香港樓市的轉機或因香港特區政府調整地產政策，當前應放寬資金入市。施永青預期，今年上半年香港樓價尚有一些跌幅，但當政策改變及減息後，樓價將會回穩。他指出，香港住宅供應其實不夠充足，可見租金正在上升，因此，預計下半年租客或買家會提前入市買樓。

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完善港股上市機制 股市同樣迎來利好

《財政預算案》中，關於股市等方面也迎來利好政策。

“過去一年，我們在發展股票市場方面進展良好。我們連同各監管機構和香港交易所(港交所)推出了多項措施，包括設立特專科技公司上市制度、港幣-人民幣雙櫃檯股票交易機制。”陳茂波表示，香港特區政府會全速落實促進股票市場流動性專責小組去年10月提出的多項建議，包括改革創業板等。港交所已就建立庫存回購股份機制、在惡劣天氣下維持市場運作等徵求市場意見，目標是今年落實。

在吸引海外企業來港上市方面，港交所已於去年將沙特阿拉伯和印尼證券交易所納入認可交易所之列，便利在其主板上市的企業在港第二上市。

陳茂波表示，爲進一步提升市場效率和流動性，香港證監會及港交所正探討一系列措施，其中包括完善上市機制，研究優化首次公開招股的價格發現流程，以及審視上市公司的公衆持股量要求，提升市場效率，結構性產品的上市要求和安排也會優化，並降低其上市成本。此外，還包括了優化交易機制，即探索收窄最低上落價位，以縮窄買賣差價，今年第二季將提出建議，研究優化股票現貨買賣單位，探索進一步優化衍生產品的持倉限額及保證金安排等。

整合:李芷琪

採寫/攝影:南都·灣財社記者　邱永芬

綜合:證券時報、深圳衛視

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