權利金80億元起跳 臺銀、國產署釋出亞灣區土地

據瞭解，亞洲新灣區臺銀和國有財產署所有的5.68公頃精華區，已決定委託高雄市政府規畫招商，將成亞灣最大一筆國有土地的釋出，權利金至少80億元起跳，可蓋住宅或飯店、百貨、辦公樓等商務設施。

這塊原本屬於高雄硫酸錏公司所擁的這塊精華地，面積約5.68公頃（約17,182坪），位於中山路與光華路口，隔着光華路，對面就是正在進行搬遷作業的205兵工廠。目前唯二的主要地主包括臺銀和國有財產署，各持有91.86％和8.14％，經過高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討之後，目前使用分區爲「商四」，容積率630％。

城都國際總經理徐弘宇估計，以「商四」每坪市價約120萬元推估，該地總市值約206億元。

由於這是亞洲新灣區內，除了205兵工廠之外，最大面積的國有土地，卻一直延宕不動，因此，未來的開發動向，相當受到關注。據瞭解，高雄市政府已經成功爭取內政部經費補助，進行先期的開發規畫，希望在明年底之前，完成開發可行性評估。

據指出，這塊「商四」用地除了開發飯店、百貨或大型購物商場等商業設施之外，本就可以興建住宅，因此，未來在規劃開發方向時，基於土地不出售的原則下，可望採用「亞灣臺電模式」。也就是，地上權設定加上都更權利變換，讓有意投資開發者，能夠取得所有權的住宅，增加招商吸引力。

徐弘宇推估，以市價約206億元的土地，進行地上權招商，底價如以市值的40％計算，大約是82.47億元，比之前「亞灣臺電」土地的底價78.3億元還要高一些。