全面取消限購！河南出臺穩樓市二十條措施

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

自9月26日中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”後，各地開始發力優化調整房地產政策。

9月30日，河南省住房和城鄉建設廳、中共河南省委金融委員會辦公室、河南省財政廳、河南省自然資源廳、河南省人民政府國有資產監督管理委員會、中國人民銀行河南省分行、國家金融監督管理總局河南監管局等7部門聯合在全國率先印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（簡稱“《措施》”），以20條措施促進房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式。

《措施》從大力支持住房消費、加大金融支持力度、嚴格控制增量供應、進一步優化存量、提高供應質量、推動構建房地產發展新模式六個方面，詳細制定了20條具體措施，主要包括取消商品住房限制政策；加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度；持續開展購房節、家裝煥新等住房聯動促銷活動；加快推動降低存量房貸利率、優化房貸最低首付比例；加快“白名單”問題項目整改修復；嚴格控制新增住房供應節奏；鄭州、開封、濟源示範區加快推進現房銷售試點工作等。

《措施》要求，取消商品住房限制政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審覈購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓。取消普通住宅和非普通住宅標準。對個人消費者舊房裝修、廚衛等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補貼，每套最高不超2萬元。

支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進高層次人才等可提高20%的貸款額度，支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，最低首付款比例爲15％，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。

充分發揮城市房地產融資協調機制作用，完善“一項目一方案一專班一銀行一審計”機制，推動更多符合條件的在建已售難交付商品住宅項目進入“白名單”，加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低於70%。

河南省還鼓勵各地結合當地實際，優化調整房地產項目計容面積、公攤等建築設計規則，提高商品住宅得房率。以居民住房需求爲導向，加強工程設計方案審查，嚴格執行建築節能和綠色建築標準，嚴把工程質量，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，提升住房品質。

此外，河南省支持省屬國有公司作爲存量房源收購主體，與市縣國有企業加強合作，在滿足相關規定和基本條件，且市縣已建立完善配套政策的前提下，市場化、法治化收購存量商品房用於保障性住房。

河南省積極優化調整房地產，希望市場“止跌回穩”意願強烈。第三方機構數據顯示，2024年上半年，鄭州市新房成交約4.9萬套，比2023年上半年9.6萬套的成交量，下跌約48%。二手房方面，今年上半年成交約4.78萬套，同比下跌約11.9%。

“要把房地產止跌回穩作爲經濟運行的重點。”9月28日，河南省省長王凱到鄭州市督導經濟運行工作，主持召開座談會研究部署重點工作時提出了前述觀點。王凱強調，要對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，打贏保交房攻堅戰，加力推進以舊換新和存量商品房收購，積極構建房地產發展新模式。

就在同一天，河南本土房企河南卓凱置業有限公司（以下簡稱河南卓凱置業）官宣漲價。自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉分析認爲，河南省尤其是鄭州市當前去庫存壓力比較大，這與河南省的產業結構有關。河南省產業結構基本上以傳統制造業爲主，當下也面臨產業轉型與升級，樓市資金量有限。其預計，河南此次出臺政策，會刺激9-10月的樓市成交量反彈，但其反彈力度恐弱於一線城市。