廣州全面取消樓市限購

9月29日晚，廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，明確爲深入貫徹黨中央、國務院決策部署，迴應羣衆關切，促進房地產市場平穩健康發展，經廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。

《通知》明確，此前《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號)規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等區爲住房限購區域，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區域分別限購2套和1套住房(120平方米及以下)。

本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制住房套數。

政策調整自2024年9月30日0:00起施行，原政策與《通知》不一致的，以本通知爲準。

觀察

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉:

對預期的穩定有極強的作用

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，此前，經過2023年底和2024年初兩次限購政策鬆綁，廣州的限購政策已經相對寬鬆。在止跌反彈的新要求下，廣州自然要發揮核心城市的基本盤和帶動作用，完全退出限購在情理之中。而且，回顧廣州限購鬆動的路徑，也是先放開外圍區域，然後放開120平米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

李宇嘉表示，由於國家明確了促進止跌企穩的強烈信號，廣州全面取消限購對預期的穩定有極強的作用。同時，當天央行發佈了新的按揭利率政策，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP。後續，還會有取消普通非普通住房的稅收政策區別對待，購買非普通住房繳納3%的利率將降至1%，具有明顯的降門檻、降成本、提預期效應。9月29日晚上，住建部、央行密集部署限購調整、按揭利率調整新政，一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的就是在被稱爲樓市“銀十”的十月份來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，爲全年增長目標貢獻主力軍的作用，爲止跌企穩發揮基本盤的作用。

李宇嘉認爲，再考慮到，近期土地市場上高溢價地塊出爐，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開發商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預期的綜合效應，鼓勵剛需和改善循環的作用。由此可以預計，10月份的商品房交易量將一定比9月份要好，也爲四季度樓市企穩打下了基礎。

深圳首套房商貸最低首付一成半

9月29日晚，深圳市住房和建設局等部門發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。

●優化分區住房限購政策

(一)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。(二)非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。(三)深汕特別合作區按照其現行政策執行。

●取消商品住房和商務公寓轉讓限制

商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。

●調整個人住房轉讓增值稅徵免年限

將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。

●優化個人住房貸款政策

(一)首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。(二)購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記(含抵押合同備案信息)，新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。(三)有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。(四)深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。

本通知自2024年10月1日起執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。

整合:李斌　採寫:南都記者 魏凱 陳榮梅 孫陽