全臺房價高漲 今年預售案爆量上看2兆

全臺房價高漲，今年預售市場爆出史上最大量，首度突破2兆元。示意圖。 圖／聯合報系資料照片

全臺房價高漲，今年預售市場爆出史上最大量，首度突破2兆元。據591新建案統計，今年全臺新建案總銷金額達2.08兆元，年增7％，創統計以來新高；不過個案數、戶數等供給指標，分別年減8％、15%，爲2021年以來新低；至於房價，全臺平均成交價每坪54萬元，年增11.9％。

591新建案總編輯李忠哲表示，今年房市呈現詭譎狀態，一方面總銷金額創新高，但一方面個案數、戶數卻減少，主要是因指標大案多、房價持續高漲，助攻總銷金額創高，而在平均地權條例、囤房稅2.0及總統大選等影響下，建商下半年紛紛減少推案。

房價則屹立不搖，短期不僅未見回檔，且隨新青安房貸吸引買方回籠，房價隱約有捲土重來的上漲氣勢，價漲、量縮已是今年常態，預期到明年上半年仍會是「各走各的路」。

觀察各縣市，臺北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，總銷突破4,000億元創統計新高，開價、成交價均年漲一成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬元，爲今年各縣市價漲最猛烈地區。受北市高房價外溢效應，新北市今年有剛性買盤撐腰，買氣無虞。至於推案縮水，主要是不少個案爲暫避選舉鋒頭未如期公開，隨利空消散，加上與北市存有價格優勢，預估明年量能將迎來反彈。

桃園今年總銷及戶數縮水幅度高居全臺之冠，主要是過去幾年建商在當地搶推墊高基期，另一方面，原預期第4季推案的部分建商也因大選延後。

新竹今年首見價跌，不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，預計明年當地將持續量縮，轉爲保守觀望。

臺中今年供給量雖同樣下滑，但在打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春。

臺南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，爲各縣市最火熱縣市；高雄在臺積電確定動工後，房市吃了定心丸，今年推案重心以北高雄橋頭、岡山等地爲主。