全臺新屋均價站穩5字頭！ 專家：還看不到極限

房市示意圖。591提供

新政府上任，房市怎麼走？591新建案比較近2020年、2024年兩次新政府上任當年新案價量指出，六都、新竹的進場個案合計約741件，較過往增加近1成，變化幅度不算大。

不過2020年時平均單價僅35萬元，2024年每坪卻飆升至52萬元，四年間大增17萬元，漲幅直逼5成。若按當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族可得做好心理準備。

591新建案分析，回顧近兩次新政府上任，全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰，但不變的是臺灣經濟表現都相當突出。現階段除了股市大盤攻破2萬新高，較過往成長近1倍外，房市同樣是「乘着噴射機」突破天際。

尤其今年在329檔期、Q1等新案拉擡下，價量可說一路堅挺。隨着目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召，今年市場應該還是持續沸騰。

觀察各縣市，臺北市這幾年房價像斷了線的風箏越飛越高，當前新案單價已直逼120萬大關，較四年前漲幅逾3成，每坪更貴了30萬元。除了通膨及熱錢涌進，將蛋黃區豪宅等層峰產品定錨在高點外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續飆高的主因。

新北市隨着這幾年北市房價瘋漲，大量購屋族向外出逃，也爲當地房價埋下飆升的火種。現階段除了第一環板橋、永和及三重房價漲勢凌厲，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。

桃園市推案個數，今年目前已有149案公開，年增率直逼5成，雙雙高居全臺最高，房價也從2字頭初跳漲3字頭。原因除與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾年建設話題不斷，也吸引建商進軍插旗。

新竹雖然個數最少，但房價在竹科等高收入族羣帶動下，不只東區、竹北等精華區漲翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板行情，刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。

臺中市在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體新案行情也已站穩4字頭。伴隨臺股創新高，也有不少「股房雙棲」買方出手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿新案銷況大進補。

至於臺南及高雄兩地，觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍以臺積概念區域周邊爲主。雖然推案個數略有下滑，但相對親民房價優勢，加上科技話題加持，賞屋人潮明顯迴流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更涌進不少外來客出手買房，也推升房價大漲逾5成。

六都、新竹近兩次520新案價量變化。表／591新建案