弱勢申請社宅 須育兒下修至2人 加速危老重建 公有財產原則參與

行政院會5日通過《住宅法》部分條文修正草案、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第5條之1修正草案，爲消除房東擔心成爲公益出租人後會被查稅的疑慮，增訂公益出租人租賃契約及所得資料，不得作爲綜所稅、地價稅及房屋稅查覈依據。圖爲臺北市萬華南機場老舊公寓。（黃世麒攝）

行政院會5日通過《住宅法》修正，增訂租金補貼資訊不得做爲追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據，房東加入公益出租人不怕被查稅，並放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格條件，將須育有3名以上未成年子女調整成2名；另修訂《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，加速危老重建效率。

爲鼓勵房東轉爲公益出租人，政府祭出綜所稅每屋、每月最高1.5萬元免稅額，且房屋稅及地價稅都比照自住稅率的稅賦優惠。爲加速擴大，此次增訂房東若將房屋出租給社會福利團體，再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人可被認定爲公益出租人，照顧更多弱勢。

草案增訂公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據的規定，消除房東對加入公益出租人會被查稅的疑慮。

危老條例修正部份，當前危老重建面臨公有土地整並不易，加上地方政府有意參與，此次修法加入公有財產原則參與機制；但排除公有土地及建築物已有合理利用計劃、或公有土地面積達重建計劃土地面積5成以上，或公有土地面積比率達重建計劃範圍3成以上且重建計劃範圍符合更新單元畫定基準者等3條件。

另爲保留公有財產參與的彈性，草案明定公有財產參與危老重建方式，可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規定辦理。

爲利實務執行，草案明定公有財產管理機關採協議合建方式來參與危老重建，因涉及重建前後土地及合法建物價值等計算，公有財產管理機關應委託不動產估價師就公有財產價值進行查估，並循各該公有財產價格評估審議機制的程序，與起造人協議重建分配比例。