三四線城市開啓去庫存大幕：安徽蚌埠加大購房補貼力度

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

5月23日，“蚌埠發佈”發佈了《蚌埠市關於進一步優化房地產政策措施的通知》（簡稱《通知》），《通知》從購房補貼，購房、家電、汽車消費聯動，以舊換新，推廣安置房來源市場化，降低住房公積金貸款利率，優化個人住房貸款首套房認定標準，調整個人住房貸款利率政策，加大高品質住房供給等八個方面的具體實施給出指引，並指出，“上述政策可直接實施的，自公佈之日起施行，有效期至2024年12月31日。此前政策與本通知不一致的，以本通知爲準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺後施行。三縣可參照執行”。

在信貸措施方面，《通知》指出，蚌埠首套房最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

在安置房建設方面，蚌埠提出，除在建或已納入計劃安置房項目外，原則上新啓動的徵收項目政府不再直接建設安置房。鼓勵被徵收人通過房票選購政府存量房源和商品房市場房源安置。

此外，蚌埠的“以舊換新”政策相關細節有待進一步落地。目前蚌埠僅支持市蚌投、國控等所屬國有房地產企業組建“以舊換新”換購聯盟，建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房羣衆“以舊換新”。

這是“517新政”後，第一個官方明確發文降首付降利率去庫存的三四線城市。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示，蚌埠的動作，標誌着三四線城市降首付降利率等政策組合拳開始大範圍落地，三四線樓市去庫存拉開帷幕。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認爲，蚌埠市積極響應合肥樓市調控政策，更大力度地給予樓市支持，主要表現在以下幾個方面：

首先，加大對於購房的補貼力度，不僅有首套補貼、二套置換補貼，還有家電券的補貼。

其次，政府加大收儲存量房的力度，明確了未來安置房以收購存量房的模式來解決。

此外，蚌埠加大房票的流通性和適用性，這能夠有效降低地方政府的收房資金壓力，同時，也是收房加槓桿的舉措，能夠撬動更大規模的收儲。

宋紅衛指出，蚌埠多舉措聯合推動，能夠有效提升政策的時效性和落地性，對於提振市場有一定的影響。