山東膠州爲去庫存大力救市：發放500萬購房補貼 團購首套房首付可分期

財聯社6月6日訊（記者 李潔）山東省膠州市近日出臺的大力度樓市利好政策，受到外界普遍關注。

膠州市日前發佈了包括房票安置、購房補貼、商品房團購及共有產權人才房在內的多項激勵政策。

其中，最受關注的是與首付分期相關的措施。此次，膠州面向特定人羣，在設置一定限制的前提下，面對特定人羣有條件放鬆了首付限制，允許首付緩交。

新政顯示，在商品房團購政策方面，膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購。其中，團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務保障中心協調開發企業，剩餘50%首付款可緩交1-2年交齊。該項優惠條件爲房地產開發企業提供，由開發企業解釋並實施。

“這是監管層出臺‘517’政策以來，地方上首個官方定調的最低首付比例政策。若按照目前膠州首套房15%的首付比例計算，上述符合條件團購人羣首付比例，其實只需7.5%。這可以說是目前市場上最低的首付比例了。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

其認爲，首付比例如此低，是希望更好鼓勵購房者入市；但其他城市若要推行此類措施，也應注意首付比例過低或者緩繳首付的這種操作方式之中，所潛含的一些風險。

“因爲支付一半首付後，若購房者後續無力支付剩下的首付，有可能會產生交易風險。但從各地樓市當前的情況來看，低首付有一定的市場。我們認爲，此類模式不應大規模鋪開，而是針對部分一兩年內支付能力可以得到明顯改善的購房者羣體；例如，名下有二手房或有資產可以變現的羣體，或是工資及收入可獲得明顯增長的人羣。膠州本次政策中，就此設置了明確限定條件，對風險把控的力度較爲到位，值得借鑑。在注重風控的前提下，其它城市也可嘗試謹慎試點和推進。”嚴躍進補充道。

與此同時，膠州市的團購政策，還提到了低價讓利等市場較爲關心的問題。

政策指出，在優惠力度方面，一是年度最低價保障，確保團購池房源爲2024年度內同等房源市場最低價，並保證爲網籤後半年內最低價。二是爭取極限優惠，在網籤價格半年內最低的基礎上，積極協調開發企業，爭取開發企業再讓利5%-10%。該政策自即日起施行，有效期兩個月。

“膠州的團購主要是面向衛生系統、教育系統以及公務員等本地有購買力的一些人羣，還降低了購房門檻，並從政府層面提到，確保團購池房源爲今年同等房源市場最低價，意在穩定市場預期。不過，這些措施對於當地樓市能起到多大的帶動作用，有待觀察後續的市場反應。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲。

除團購政策，膠州此次的購房補貼政策按購房面積與子女數量，進行分類補貼，時效期限爲兩個月。

政策顯示，針對6月1日-7月31日期間在膠州市購買新建商品住房併網籤備案的羣衆，發放500萬元購房補貼。

補貼分爲兩類：一是普通購房補貼，以網籤備案的《商品房買賣合同》爲依據，購房面積在144平方米（包含）以下的按每套1萬元標準給予補貼，購房面積在144平方米以上的按每套1.5萬元標準給予補貼；二是多子女家庭購房補貼，對符合國家政策和山東省、青島市相關計劃生育規定的二孩家庭按每套2萬元標準給予補貼，三孩家庭按每套3萬元標準給予補貼。

房票安置政策方面，房屋拆遷羣衆可以獲得與安置補償權益貨幣化等值的房票以及5%的額外政策性補貼，並且在使用房票購買新建住房後，享有契稅減免優惠，而對使用房票後有餘額的，使用達到一定比例後到期可兌換貨幣。

此外，膠州此次還推出了共有產權人才房政策，對未在膠州市購買自有住房的人才提供共有產權人才房。

“膠州在確保價格低於同品質房屋團購價格的基礎上，各類人才依據不同分類出資20%或30%購買房屋產權，待5年期限結束後，再依據人才分類贈送20%或30%產權，相當於在最低價基礎上再打8折或7折。”克而瑞青島分析師表示。

分析師認爲，相比青島市級層面，膠州本次出臺的政策力度全方位升級，這或與當地房地產市場面臨一定壓力有關。

據克而瑞青島數據，截至2024年5月14日，當地商品住宅存量215萬平方米，庫存套數爲1.8萬套。

“膠州市雖較早開啓去庫存模式，今年鮮有供地，但受成交低迷等因素影響，去化週期約25個月，整體壓力大。”上述克而瑞青島分析師表示。

中指研究院第一大區總經理薛建行指出，本次膠州政策是積極響應同期青島市房地產新政，在原有基礎上展開的深化、細化，與進一步寬鬆。

“針對徵遷安置、短期購房、企業職工以及人才購房等羣體，本次政策進一步給予權益保障與定向補貼，旨在通過更多渠道刺激購房需求、加快庫存去化，爲促進地區樓市健康發展增添動力。”薛建行稱。