商辦回溫 全年成交量上看1,200億

普華國際總經理田揚名錶示，至今年10月底，全臺商用不動產交易已突破千億元、金額近1,054億元，以產品類型來看，商辦及廠辦佔比最高，分別爲32％、35％， 其次爲廠房佔比16％；若以投資者類型來看，保險業依舊爲最大投資方。

普華國際統計，今年截止目前爲止，前十大商用不動產及土地交易案，金融保險業就佔一半，其中購置商用不動產共砸下338億元，較去年同期300億元、成長13％，顯示金融保險業看好未來中長期的商辦市場。

以區域來看，臺北市商辦或廠辦因高單價高總價，佔整體商用不動產的45％，其主要原因是臺北市辦公需求大，空置率不斷下探，租金往上攀升，加上不少大樓進行都更危老，供不應求，不少企業紛紛以買代租，直接購入作爲企業總部或擴充辦公室使用。

例如廣積科技以10億元購置南軟廠辦、華崗集團以9.8億元購置太平洋商業大樓、威剛科技持續加碼購置內科長虹雲端科技大樓等。

田揚名指出，對於金融保險業而言，爲因應升息壓力，購置商辦或廠辦，可說是很好的避險保值工具之一，今年以來美國聯準會已四度升息，預估臺灣央行將繼續升息半碼，今年整體商用不動產有機會突破1,200億元的交易規模，僅次於去年1,431億元，商辦及廠辦市場熱度可望延續至明年。