商辦買氣狂 需求涌國家企業廣場

第四季商辦迎臺商迴流、外資加碼的旺季，北市中心A辦新案「國家企業廣場」磁吸四大客源進場；圖爲外觀3D透視，以電腦合成環境情境示意，建設公司保有建物設計修改權利，最終依實際竣工爲準。圖／業者提供

房市進入年底商用不動產成交旺季及臺商歸國潮，加上近幾年全球供應鏈重組浪潮未歇，還有國內不少新產業帶動，擁有雄厚資金的買方陸續進場，中南部在國際供應鏈上的隱形冠軍企業、迴流臺商、來臺設點的外資，與雙北企業因應邁向國際經營，與整並分散在各舊商辦單位的辦公空間升級等四大客源的旺盛需求涌現。

位於復興北路、長安東路角地的興富發「國家企業廣場」，不僅是臺北市中心角地地王，基地位置在復興北路、長安東路二段，擁有近松山機場優勢，除了地段與金融商貿中心的優勢無可複製，更是全新可售超A級商辦，將以「臺北華爾街地標」之姿登場，成爲年底這波臺北市中心頂級商辦案需求買氣中，少數全棟可售的企業與高資產族置產標的。

愛山林總經理張境在指出，北市豪宅交易降溫，但高資產族羣和企業主在商用不動產市場的佈局力道則開始加強。信義全球資產的交易統計資料也顯示，今年第四季首月雙北就同步出現重磅交易，加總前十個月成交規模，一舉刷新十年來同期新高。

信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。「國家企業廣場」爲市中心全新的A辦產品，擁有（1）企業形象升級、（2）租轉購，費用轉資產，資金緊張時，可用固定資產靈活貸款、（3）保值增值，不用時可出租收益、（4）企業買A辦可節抵稅務等優勢。

「國家企業廣場」位於超級蛋黃區的優勢，約8分鐘達松山機場，距離忠孝復興、南京復興捷運約500米，對國際客戶洽商，和員工通勤意願都比需要「過河」的外圍產業聚落還更吸引力，不單吸引企業主，對吸引到過往專注豪宅投資的高資產族羣出手。

對成功的企業、處於高速發展期的公司，和從豪宅投資轉向佈局當A辦包租公的高資產家族，買「國家企業廣場」完全可以當作固定資產投資，又可抗通膨、抗房市波動風險的作用，關鍵時刻還能再融資、回籠資金反哺公司，一舉多得。