國家企業廣場 迎A辦租轉買熱潮

「國家企業廣場」掀企業資產汰舊換新；圖爲外觀3D示意。圖／業者提供

愛山林總經理張境在表示，不動產就是Supply跟Demand，供給跟需求，買主可以清楚盤點城市裡面有多少Office space辦公空間跟Vacant閒置，還有多少的Demand需求要進來，供給釋出中有多少隻租不售。今年10月基泰忠孝被桃園「賓利哥」用自然人名義包棟買下，超狂交易紀錄同時顯示臺北市中心可售A辦需求旺盛，不僅雙北企業主跟有設點需求的外資跨國企業在搶，連全臺高資產族羣也開始看好稀有性、保值抗跌性、搶手性、收益能力，積極從豪宅市場轉攻A辦。

信義全球資產數據顯示，北市今年成交以中山區和內湖區最爲亮眼。目前中山區35～40年屋齡的B辦行情，1坪約2,500～3,000元，宏盛金融中心實登更達3,200元，另外宏國、宏泰等地段好的辦公大樓，即便屋齡老一點，但租金仍能站穩3,000元身價。

張境在分享，近期復興北路、長安東路二段金融商圈上的市中心A辦指標預售案「國家企業廣場」的由租轉購的企業買主回饋：「租也是花錢，買也是花錢，不如自己買A辦，讓企業經營更上一層樓」。

現場銷售人員以「國家企業廣場」主力單位110坪，套用當前區域租金行情做估算，月租可達33萬，每年租金則達396萬。

目前商用不動產無限貸成數，亦無限購戶數限制，可以貸至8成，自備4千萬，貸款1.6億，銀貸月付約81萬，其中，54萬本金是存給自家企業當做資產，而不是繳給房東，每月利息約27萬，這比承租B辦月付33萬租金還低。省去租金逐年上漲、房東另有規劃造成無法續租、公司被迫遷移，且同區段難找到一樣辦公空間，只能離開市中心往蛋白區找新辦公空間的窘境，企業遲早要升級A辦，爲什麼不現在就買。

信義計劃區A辦月租金至少每坪4,600元以上，今年第三季，復興北路、長安東路二段最新推出的「國家企業廣場」，位處黃金CBD內的A辦，擁有地段、商圈、交通、產業等優勢，具增值性。

未來區內和鄰近的松山機場敦北商圈，包括元大金、新光金、玉山金、富邦金、中壽和臺塑都有「只租不售」的都更A辦推出，租金成長空間可期，也吸引高資產族羣買氣，搶先「國家企業廣場」當企業包租公，坐收穩定收益。