壽險業爭世貿三館炒熱市場 頂級A辦租金跟着漲
繼「王中之王」世貿三館地上權案出現多家壽險業者競標,也替商用不動產市場注入強心針,各界預期商辦在「都更熱潮」持續,空置率依舊維持低檔,且投資人因應疫情「分散佈局」態勢,也都將推升商用不動產需求,根據信義全球資產統計,北市商辦售價未見修正,反而受低空置率影響,單坪租金小幅成長至2322元,整體而言,都更熱潮、空置率低檔盤旋都維持商辦身價不敗。
今年第1季商用不動產交易總額182億元,光市工業地產交易佔整體交易9成、總額約165億元,當中又屬科技業及傳產業投資最多,而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,臺商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年臺商迴流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。
至於商辦買賣及租賃價格變化,北市商辦平均85.4萬元,屬持平,反觀租賃市場部分,因空置率已連續2年下修、供給持續緊縮,也推升租金上揚,平均租金上漲到2322元,頂級A辦受惠信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至3233元,成爲B級辦公2倍的租金,市場兩極化發展。
信義全球資產經理王維宏表示,北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看,信義世貿商圈租金仍上揚,平均租金爲3,250元,目前空置率下降至2%以下來到1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。