上海「認房不認貸」新政滿月 成交量增加

上海房市示意圖。（中新社資料照）

上海推動「認房不認貸」政策滿1個月，中古屋帶看量、成交量均有提升。業界人士觀察，在政策利多帶動下，房價跌勢預期觸底，買方市場有轉向態勢，買賣議價協商空間將縮小。

上海9月2日起執行認房不認貸政策，符合資格的買房人可循首間住房信貸措施，首付（頭期款）比率較低、房貸利率採較優惠貸款利率，不論過往是否已經利用貸款購買過住房；這項新政迄今滿1個月。

澎湃新聞今天報導，新政推出後，上海中古屋的房源量、帶看量和成交量均有提升。數據資料顯示，9月中古屋成交量突破1.7萬間，超過1.5萬間榮枯線，推估接下來單月將有很高機率突破1.8萬間。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，中古屋成交量增加同時，成交週期也大幅縮短，目前中古屋平均成交週期由原先6個月縮短爲2個月。

中原地產新華路門店店長張宏超表示，受到政策利多影響，屋主信心逐漸修復，不再願意無底線地降價，除非是一些急着賣房的屋主；現在不同於7月、8月「買方市場」，屋主不再接受買方主導喊價，買賣雙方議價優勢有從買方移轉態勢。

報導提到，從衆多房仲業者意見可知，目前平均議價率保持在5%左右，成交價格平穩。

中原地產浦東森蘭門店店長宋滬雄指出，前兩個月，客戶對於購屋普遍有所猶豫，政策實施後，對於房市信心回來了；目前來看，房東也還不算太強勢，買賣雙方尚有一定的議價空間。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出，「認房不認貸」政策推出後，上海中心城區房屋成交量在回升基礎上，中古屋議價空間可能會減少，價格將逐步站穩，不過還不到漲價；目前上海中古屋市場有趨於穩定樣貌。