商業性房貸利率新機制啓動，房貸族積極調整重定價週期

自11月1日起，我國商業性個人住房貸款利率迎來了新的定價機制。這一機制的核心在於，允許商業個人住房貸款借款人與銀行協商約定重定價週期，並據此動態調整存量房貸利率。這一變革旨在更好地反映市場供求變化，保障借貸雙方的合法權益。

早在9月底，中國人民銀行就已發佈公告，預告了這一新機制的即將實施，並明確取消了房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。這一舉措爲房貸族提供了更多的選擇和靈活性。

隨着新機制的啓動，多家銀行迅速跟進，啓動了房貸重定價日的調整工作。不少國有銀行更是明確表示，從即日起開始受理房貸族的重定價週期調整申請。

在新的定價機制下，許多房貸族紛紛行動起來，選擇調短重定價週期。他們普遍認爲，在房貸利率呈下行趨勢的背景下，調短重定價週期能夠讓他們更早地享受到優惠利率，從而減輕房貸壓力。然而，也有部分房貸族持謹慎態度，他們選擇觀察未來幾個月的LPR（貸款市場報價利率）走勢後再做決定。

對此，招聯首席研究員董希淼提醒借款人，重定價週期的選擇並非越短越好。他建議借款人應綜合考慮市場利率走勢和自身情況，審慎選擇重定價週期。如果未來利率處於上行趨勢，重定價週期短將導致實際利率更快上升，因此借款人需要權衡利弊。

同時，銀行工作人員也指出，對於存續期較短的房貸，鑑於接下來利率還有下行趨勢，用戶選擇較短週期可能更爲有利。但需要注意的是，在整個還款週期裡，房貸利率重定價週期只能調整一次，不能多次調整。

以某用戶爲例，如果其原先的重定價週期是每年7月1日，選擇三個月調整一次的話，那麼調整後的重定價日就是7月1日、10月1日、1月1日、4月1日。在這三個月週期內，如果LPR發生調整，那麼到了重定價日就能執行新的利率水平。

此次商業性個人住房貸款利率新定價機制的實施，無疑爲房貸族提供了更多的選擇和靈活性。然而，在選擇重定價週期時，借款人也需要謹慎考慮市場利率走勢和自身情況，以做出最爲明智的決策。

本文源自：金融界

作者：吳言