社宅只能住12年！長輩租屋備受歧視 居住正義難實現

2025年臺灣將邁入超高齡社會，臺北市則提前抵達，65歲以上人口比率高達21.79%，約54萬7380人，其中12萬人沒有房產。市議員林珍羽今指出，僅1成房東願意租屋給老人，而社宅又沒考量長者需求，住滿12年就得離開，若65歲入住，77歲就要找房，而以屋換屋也幫不到沒房產的老人，要求市府改善。市長蔣萬安承諾，會研究相關配套與中央討論，找方法顧弱勢。

臺灣將邁入超高齡社會，但社會住宅只能住12年，長者的居住正義如何實現？圖爲臺北市明倫社宅。 圖／聯合報系資料照片

林珍羽表示，社會住宅規定弱勢者可以居住12年，但相當難抽，雖保留40%以上提供弱勢者承租，申請者必須「比誰更弱勢」，多數時候只有同時符合「老、殘、窮」的民衆能中籤，長者怎麼等也等不到，供不應求，而臺灣只有1成的房東願意租屋給老人，讓居住正義充滿年長歧視。

林珍羽說，長者入住社宅12年，因已達年限必須離開，若65歲入住，離開時已經77歲，反問蔣萬安「你會把77歲長者趕出家門嗎？」，不會的話爲何社宅要這麼做？這與安養晚年的需求完全牴觸，市府可考慮調整社宅供給長者的比例與取消長者的居住時限。

林珍羽還提到，臺北市目前有4處老人公寓，共376牀，等待的長者有1790人，而獨居老人有8519人、社工人數289人，除了社工人數不足外，牀位也不夠，要求市府多開幾牀。她還舉新北市「銀新未來城」長照綜合園區爲例，包括住宿式長照機構、日間照顧中⼼診所、青銀共創辦公空間、幼兒托育設施、運動健⾝身設施、商場以及全齡友善居住等。

逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯認爲，若欲擴大長者入住社宅的機會，政府可選擇土地區位條件相對不足的地點，例如郊區等較偏僻的區域，並投入相關社福資源，建立充滿生機的「主題式老人社宅」，讓長者能在熟悉的生活圈在地安老。

蔣萬安迴應，社會住宅有評點制度，會讓亟需迫切的弱勢者先行入住，而不足的部分，也有浩然敬老院可以照顧長者。蔣說，12年居住年限是中央法規，地方可以先研究相關的配套措施，並和中央溝通，找找看有沒有更好的方式照顧老人及弱勢者，同時規畫增加老人公寓牀位數，其餘會都儘量朝議員建議方向處理，其他縣市做得好的地方臺北市都會參考。