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龍華最強六邊形戰士！【深業上城學府售樓處電話：400-889-3221【預約☎】最全項目測評+全套價格表+項目資料介紹！
深業上城學府
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優缺點分析
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項目基礎信息
項目區域及樓盤介紹
深業上城學府，位於龍華區民治街道留仙大道與民塘路交匯處西北側約200米，項目地處深圳北站國際商務區，而深業上城學府更是位居紅山片區+深圳北站中樞的核心地段，早在2021年，北站商務區就已經納入了專業規劃，是深圳20個重點開發區域之一，作爲深圳七大總部基地之一，目前也形成了包括匯隆國際總部大廈、匯德國際創新中心在內的一批產業聚集帶，也吸引了美團、開市客等大型企業落地，總部經濟、數字經濟形成一定規模。
深業上城學府，由深業集團打造，總佔地面積約1.01萬㎡，總建築面積約10.24萬㎡，計容建築面積約8萬㎡，住宅容積率7.2，綠化率20.01%，共由2棟總高25-45層的住宅組成，另外規劃1棟31層高的酒店，其中1棟1單元住宅45F，1棟2單元住宅25F。
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總規劃324戶，全部都是商品房，1棟1單元3梯6戶，1棟2單元3梯4戶，都是3.1米層高，地下3層，規劃停車位419個，車位佔比1：1.29。
項目周邊配套
學校配套：深業上城學府旁邊就是深圳高級中學（集團）北校區新園，該校是1所九年制公辦學校，辦學規模爲45班，可以提供2100個優質學位，其中小學學位1350個，初中學位750個，在2023年9月已經開學，與深圳高級中學北校區紫園單片區共享學區。
深高北校區在2023年的小一錄取積分爲A1類62.4分，初一錄取積分爲A2類72.6分，在2024年的小一錄取積分爲A1類60.6分，對比23年是下滑了1.8分，初一錄取積分爲A2類99.2分，對比23年上調了26.6分。
根據當前龍華區教育局公佈的學區劃分規則，只要是深戶+單片學區內的商品房，基礎分就有60分，另外還有取房產證證時間加分，每個月加0.1分，深戶遷入市場加分，每月加0.1分，按這個積分政策來看，只要買了深業上城學府的房子，深戶入戶有半年以上的時間就可以入讀該校。
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商業配套：深業上城學府周邊商業氛圍極其濃厚，僅一路之隔擁有亞洲第一超12KM空間連廊的商業旗艦壹方里（待開業），在2公里內有龍華首個建面約13.4萬㎡的華潤萬象城進駐（在建），華南首個Costco（開市客）已經在2024年1月12日正式開業，還有紅山6979商業中心，天虹購物中心，星河coco city等大型商業綜合體。
Costco開市客是美國最大的連鎖倉儲式會員超市，目前在全球14個地區擁有870餘家門店、1.2億會員，是僅次於沃爾瑪的全球第二大零售商。
開業當天Costco開市客深圳店會員開卡數量超14萬人，居全球第一，銷售額刷新中國Costco開業當日銷售額數據，居全國第一。
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交通配套：家門口的北環大道，半個小時內可以到達南山福田中心區域，步行7.8分鐘就可以到達深圳北站樞紐，匯聚了4/5/6/27號地鐵線，3站到西麗大學城，5站到留仙洞總部基地，6站到福田市民中心，10站到寶安中心，快速通達深圳各區。
文娛公園配套：在深業上城學府約300米內有深圳超核綠芯公園（規劃待建），內有一座充滿科幻及未來感的巨構建築，數字探索館擡高在半空中，形成城市之門的地標形象，同時也創造出來絕佳的城市觀景平臺，人們可以通過纜車到半空中，在這裡體驗最前沿的數字技術，也是全球具有最大跨度功能的建築結構，同時也是全球最大跨度的多肢空間拱結構，除探索館外，其餘的建築均以覆土形式在地面，含有1200座的大劇院與多功能廳，青少年科創體驗區，時尚運動活力區與公共配套服務。
在周邊約1.1公里範圍內，還有北站中心公園，深圳美術館（新館），演藝中心（演藝館），深圳市文化新館（建設中），深圳圖書館北館，龍華城市客廳（展覽館），北站中心公園，約3公里範圍內還有簡上體育綜合體。
深高北學校同學區樓盤分析
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目前根據龍華區教育局學區劃分，深高北校區，在學區內的商品房樓盤有水榭春天5.6期、匯龍灣花園、紅山華府、金亨利都薈首府、金亨利璟瑜苑、衆福雅苑、中海學仕裡，深業上城學府；安居房有瑞龍苑、尚龍苑、深北家園。
下面還特意查詢了這幾個樓盤最近的真實成交價格，詳情可以看下面：
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水榭春天5期，在今年5/6月份成交了78㎡的2房，朝東向，總價615萬；95㎡的3房，西北朝向，成交總價773萬，成交單價在7.88-8.14萬/㎡區間，該樓盤也是目前深高北學區裡面，單價以及總價最低的。
水榭春天6期，在今年6/7月份成交了129㎡的4房，總價1070萬；151㎡的4房，南向，總價1210萬，成交單價在8.01-8.29萬/㎡。
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金亨利璟瑜苑，在今年6/7月份成交了88㎡的4房，南向，總價1000萬，93㎡的4房，總價1030萬，還有一套1101萬，成交單價在11.08-11.84萬/㎡。
金亨利首府，在今年4/7月份，成交了一套143平的5房，總價1580萬，一套131平的4房，總價1460萬，成交單價11.05-11.15萬/㎡。
以上所有所述的價格都是不包含二手房交易所需要出的稅費以及中介佣金，僅是房屋實際售出價格，各位可以作爲對標參考。
項目現狀
據瞭解，深業上城學府目前1棟1單元/2單元，都已經出地面10多層，下面是上個月的航拍圖。
龍華深圳北，深業上城學府於2024年10月8日取證入市，本次推出1棟1/2單元，共332套房源，面積有79㎡的3房1衛，97㎡的3房2衛，118㎡的4房2衛，139㎡的4房3衛戶型，備案均價8.03萬/㎡，備案單價7.21-8.51萬/㎡，總價在622-1179萬套，計劃在2027年3月份帶精裝交房，送全屋中央空調。
深業上城學府10月8日-11日開始凍資，凍資金額爲20萬（中農工建），13號在簡上體育館開盤！當天可以直接簽約，在10月17日前必須交齊所有首付款或者全款。
據瞭解，深業上城本次開盤給出了備案價*99*99*99*99*98折的優惠，綜合下來94.1折，折後均價7.55萬/㎡，折後單價6.78-8萬/㎡，總價在585-1109萬/套。
深業上城學府原是2023年深圳第二批集中土拍地塊，在2023年6月30日被深業集團以14.41億元竟得，商品房毛坯限價8.05萬/㎡，也是龍華深高北學校單片區內唯一在售的新盤，上次開盤還是23年11月開盤的衆福紅山印，早早已經售罄。
項目平面圖
項目戶型介紹
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