深圳龍華深業上城學府—自住優選還是投資冷門！官方詳情解讀！

龍華深圳北，深業上城學府於2024年10月8日取證入市，本次推出1棟1/2單元，共332套房源，面積有79㎡的3房1衛，97㎡的3房2衛，118㎡的4房2衛，139㎡的4房3衛戶型，備案均價8.03萬/㎡，備案單價7.21-8.51萬/㎡，總價在622-1179萬套。（深圳龍華深業上城學府售樓處官方電話：400-855-2986）

最新動態：項目已取證，1棟1-2單元332套房源備案入市

『深業上城學府』位於1棟1-2單元的332套房源備案入市，產品包括：約79㎡三房兩廳一衛、約97㎡三房兩廳兩衛、約118㎡四房兩廳兩衛、約139㎡四房兩廳三衛，涉及4個面積段，細分6種戶型。

1棟1-2單元備案價格情況

此次取證的332套房源，備案單價7.21-8.51萬/㎡，均價8.03萬，總價621.7-1178.8萬/套。

項目帶精裝修交付，合同約定2026年月12月30日底前交房，開盤按揭折扣99+99+99+98+99折，全款客戶99+99+99+98+99+99折。

按揭折後單價6.79-8.01萬/㎡，均價7.56萬，總價585.3-1109.8萬/套。

79㎡，80套，均價約7.7萬，總價約585-616萬

97㎡，160套，均價約7.4萬，總價約656-760萬

118㎡，46套，均價約7.7萬，總價約883-928萬

139㎡，46套，均價約7.8萬，總價約1047-1110萬

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項目總佔地面積約1.01萬㎡，總建築面積約10.24萬㎡，計容建築面積約8萬㎡，住宅容積率7.2，綠化率20.01%，共由2棟總高25-45層的住宅組成，另外規劃1棟31層高的酒店，其中1棟1單元住宅45F，1棟2單元住宅25F。

總規劃324戶，全部都是商品房，1棟1單元3梯6戶，1棟2單元3梯4戶，都是3.1米層高，地下3層，規劃停車位419個，車位佔比1：1.29。

住宅一單元：3梯6戶，約150米，層高3.1，總層高45層79平3房1衛戶型(80套)97平3房2衛戶型(160套)住宅二單元：3梯4戶，約90米，層高3.1米，總層高25層118平4房2衛戶型(42套)139平4房3衛戶型(42套)

1棟1單元供應79-97㎡三房一衛和三房兩衛，以剛需或輕改善產品爲主；1棟2單元供應118-139㎡四房兩衛和四房三衛，以純改善產品爲主。

『深業上城學府』項目用地獲拍、動工都是在建築新規發佈之前，起初發布過按老建築規範設計的戶型圖，但因爲主體建設剛好卡在了建築新規發佈節點，後及時修改了設計方案。

對比之前老的建築設計規範，新的設計雖然建築主體和戶型結構沒有太大變化，但戶型建面普遍比之前小了1-2個㎡，飄窗和陽臺贈送面積也增加不了，得房率、使用率數據比之前好看很多。

調整後的戶型得房率普遍在76%左右，含贈送使用率普遍能達到90%左右（含飄窗、半贈送陽臺、設備平臺），雖不敵那些原生建築新規產物，但相較於之前確實提升了不少！（深圳龍華深業上城學府售樓處官方電話：400-855-2986）

深業上城學府位於龍華區民塘路與白松三路交匯處西南側，項目所在的深高北學區，是整個龍華房價最高的片區，也是整個龍華最熱門的置業聖地，如旁邊的金亨利一直保持在10萬+的水平，高峰期曾達到15萬+，是龍華二手房市場的天花板。

項目總佔地約1.01萬平，總建面約10萬平，計容建面約7.28萬平，容積率7.2，有2棟住宅和1棟酒店組成，住宅建面約3.35萬平，限價80500元/平，共324套，住宅車位比超1:1。酒店已簽約萬豪旗下奢華5星級Luxury Collection酒店和4星級AC酒店。

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項目地處深圳中軸，自駕出行各個片區比較便捷，到深圳北乘坐高鐵出行步行可達。

距離深圳北站步行約700米，深圳北站是深圳最大的交通樞紐，不僅有往返各主要城市的高鐵、動車，也是深圳地鐵4/5/6號線的換乘站，通過此站可直接輻射大學城、留仙洞、寶中、前海、福田CBD、光明科學城等重要區域，地鐵通勤較爲便捷。

周邊商業氛圍極其濃厚，僅一路之隔擁有亞洲第一超12KM空間連廊的商業旗艦壹方里（待開業），在2公里內有龍華首個建面約13.4萬㎡的華潤萬象城進駐（在建），華南首個Costco（開市客）已經在2024年1月12日正式開業，還有紅山6979商業中心，天虹購物中心，星河coco city等大型商業綜合體。

Costco開市客是美國最大的連鎖倉儲式會員超市，目前在全球14個地區擁有870餘家門店、1.2億會員，是僅次於沃爾瑪的全球第二大零售商。

開業當天Costco開市客深圳店會員開卡數量超14萬人，居全球第一，銷售額刷新中國Costco開業當日銷售額數據，居全國第一。

下樓即達深圳高級中學北校區（新園），距離深高北（紫園）約500米步行距離。建校以來教學成績優異，排名深圳公辦初中前列，穩坐龍華公辦初中TOP1，坐擁家長放心的優質教育資源。

自深高北落地龍華以來，中考成績一直是龍華的top1，經過幾年的沉澱，現在更是已經躋身深圳市第一梯隊的優質學校。

比如，2021年深高北的中考成績遙遙領先：570分以上佔比17.94％，560分以上佔比29.41％，550分以上佔比39.41％。從560分以上的佔比來看，深高北已經達到了市梯隊的水平。再到今年2023年深高北更是以594分穩佔龍華第一位置

在深業上城學府約300米內有深圳超核綠芯公園（規劃待建），內有一座充滿科幻及未來感的巨構建築，數字探索館擡高在半空中，形成城市之門的地標形象，同時也創造出來絕佳的城市觀景平臺，人們可以通過纜車到半空中，在這裡體驗最前沿的數字技術，也是全球具有最大跨度功能的建築結構，同時也是全球最大跨度的多肢空間拱結構，除探索館外，其餘的建築均以覆土形式在地面，含有1200座的大劇院與多功能廳，青少年科創體驗區，時尚運動活力區與公共配套服務。

在周邊約1.1公里範圍內，還有北站中心公園，深圳美術館（新館），演藝中心（演藝館），深圳市文化新館（建設中），深圳圖書館北館，龍華城市客廳（展覽館），北站中心公園，約3公里範圍內還有簡上體育綜合體。

華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市第二兒童醫院，可提供2500張牀位，即將試運營。

此外，還有全市體量最大的三甲醫院——深圳新華醫院、可提供1500張牀位，即將試運營。

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