深圳龍年首輪土拍結果來了！

又是國企，深圳龍華土拍中最大最貴的地塊成功出讓。商品房不限價，賣價開發商自己定，但要先承諾。2月29日，深圳龍年首輪土拍龍華A808-0025號地塊成功出讓，由中建壹品投資發展有限公司+湖北文旅園區建設發展集團有限公司（中建壹品+湖北文旅集團）以總價51.79億元競得，成交樓面價23914元/㎡，溢價率0.19%。其中，中建壹品爲中國建築第三工程局有限公司旗下子公司，2月22日剛在北京以48.76億元競得大興西紅門地塊；湖北文旅爲湖北文化旅遊集團有限公司旗下子公司。根據公開信息，該地塊爲龍華A808-0025號地塊，位於深圳龍華區民治街道，爲二類居住用地 +道路用地，土地面積46763.51㎡，容積率5.0，土地使用年限70年。該宗地實際上是爲兩個用地，02-20-06、02-20-07地塊，中間將建設道路，兩地塊可通過地下通道連通。規劃設計要點顯示，該地新建規定建築面積216570平方米。其中，地上住宅202930平方米，商業3500平方米，幼兒園5700平方米（12班），以及其他托兒機構、物業、社區配套用房等規劃用地。規劃機動車位數2155個。據悉，這宗地曾出現在深圳市規劃和自然資源局發佈的2023年第三批次擬出讓居住用地項目清單中，同批次的龍華A925-1146宗地、坪山G12302-8051宗地均已於2023年成功拍出。剩下的這一塊，面積最大、價格也最高，留到了今年，作爲首輪土拍地塊。該地塊採取“限地價+搖號”方式出讓，起始價51.69億元，最高限價59.44億元，增加幅度1000萬元，保證金25.84億元。值得注意的是，公告中雖然沒有明確寫明商品房銷售最高限制均價，但是出讓宗地的普通商品住房銷售價格有關事宜，請意向競買人徑詢深圳市住房和建設局，在申請確認競買資格時競買申請人需提供《關於普通商品住房銷售價格的承諾函》。顯然，本次土拍有了新玩法，在遵守價格管理規定的大前提下，賣多少錢由房企決定，但要做承諾，有業內人士表示，比起現在樓盤遮遮掩掩地降價，把定價權交予房企，在堅守房住不炒、新房“限價”的同時，也給與市場一定的靈活性。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這種土地出讓的定價策略，對於房企的市場判斷能力及運營能力，成本控制能力以及開發週期把控力都是考驗。但總體而言，還是留給開發商有足夠利潤空間，一方面提升市場信心，另一方面也能吸引房企去拿地。對比深圳去年首輪土拍，共計5宗宅地出讓，吸引了金茂、建發、深振業、保利 、華潤 、青島海信 、山西星河控股 、中海、招商等15家房企，最終收金72億元收官。而今年首輪土拍，就拿出龍華這一塊地試水，開拍前也僅中建壹品+湖北文旅聯合體，以及招商兩家房企參與競拍，熱度遠低於去年。責編：彭勃校對：彭其華