深圳樓市“去庫存”壓力有所緩解

2024年,“去庫存”成爲全國樓市重中之重,深圳樓市的庫存壓力也得到緩解。

樂有家研究中心最新發布的數據顯示,去年深圳樓市新增一手住宅預售面積546.6萬平方米,同比減少6.2%;預售網籤面積389.96萬平方米,同比上漲21%。在供應減少,銷售上漲的背景下,截至去年年末深圳一手住宅預售庫存面積減少至398.90萬平方米,同比下降23%。

與此同時,去年5月深圳一手住宅月度去化週期達到歷史高峰,超過了26個月。當去化週期超過36個月時,城市將暫停新增用地出讓。不過,去年下半年深圳新房市場及時調整供應節奏,再加上“9·30政策”後深圳新房市場率先回暖,從而帶動去化週期持續減少。截至2024年12月,深圳新房預售的最新去化週期已經降至9個月,去庫存壓力有所減緩。

數據顯示,2024年深圳新建商品住宅和二手住宅網籤成交超過10萬套,同比增加47.2%。其中,一手住宅成交48416套,同比增加30.3%;二手住宅成交54488套,同比增加66.3%。

當前,深圳新房去化週期有所降低,但2025年的新房市場仍有不小的挑戰。樂有家研究中心認爲,據不完全統計,2025年深圳市場待入市新盤超150個。

有分析人士表示,當前房地產市場“去庫存”仍在路上,但部分城市已現積極成效,背後很重要的原因就是房企新盤供應大幅減少,其次是土地市場整體縮量,疊加存量項目加速去化,共同助推了去庫存進程。

合理控制土地供應,也是助力房地產回到“供求平衡”的重要措施。據克而瑞統計,2024年土地成交規模下滑。截至2024年12月20日,全國300城土地成交建築面積10.3億平方米、同比下滑17%。從城市視角來看,土地成交規模小於商品房成交規模,已經成爲2024年的新常態,行業也由此正式邁入了去庫存新週期。