深圳坪山佳華沙湖廣場值得買嗎？沙湖廣場優缺點分析（圖文解析）

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房價說明（以下價格僅供參考，預約看房價格還可以更優惠）

項目區位

佳華沙湖廣場項目位於坪山區坪山大道與錦龍大道交匯處西北角（在建14號線錦龍站旁），項目是包含商業、辦公/公寓、住宅、幼兒園於一體的大型綜合體，總建面超62萬㎡。隔壁是深業國際東城、力高君御國際等住宅區。

人們一直常說“西有南山，東有坪山”，科創產業是城市經濟發展的源動力，在"深圳國家高新區核心園區"的前瞻戰略下，坪山將成爲深圳跨越式發展的下一個主引擎，騰飛在即。

項目介紹

佳華沙湖廣場，由佳華集團操盤，總佔地面積約8.17萬㎡，總建築面積約62.2萬㎡，計容建築面積約42.6萬㎡，容積率5.21，綠化率30%，共由6棟14個單元總高44-52F的住宅組成，其中1棟回遷房52F，2棟1/2單元回遷房50F，3棟1/2單元商品房50F，4棟商品房49F，5棟商品房44F，6棟1/3單元商品房46F，6棟2單元商品房47F，6棟4/5/6單元回遷房46F，6棟7單元辦公+商務公寓45F，7棟規劃1所幼兒園。

總規劃2801戶，其中商品房1568戶，回遷房1233戶，3棟1單元/6棟2/3單元3梯5戶，3棟2單元3梯4戶，4棟/5棟/6棟1單元3梯6戶，地下3層，停車位4200個，停車位佔比1:1.5。

【項目基本信息】

平面圖及戶型圖

戶型說明

69㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.3米開間，L型廚房，得房率：72.94%（不含贈送），西北向看坪山河景觀或東北朝向面向錦龍大道。

83㎡的3房2廳1衛（E1)，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.5米開間，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：73.32%（不含贈送），有西北、東北、東南或西南朝向。

85㎡的3房2廳1衛（E2），設計的是橫廳南北通透格局，客廳3.5米開間，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：72.95%（不含贈送），陽臺主朝東南或西南向看小區園林。

94㎡的3房2廳2衛（D1），設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.7米開間，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：73.33%（不含贈送），西南、正南向或朝東向看小區園林。

95㎡的3房2廳2衛(D2)，設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.7米開間，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：73.32%（不含贈送），陽臺主朝北向看坪山河景觀。

95㎡的3房2廳2衛（D3)，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.7米開間，三開間朝南，L型廚房，得房率：72.95%（不含贈送），陽臺主朝東南或西南朝向。

113㎡的4房2廳2衛（C2），設計的是豎廳南北通透格局，客廳陽臺5.6米長的大陽臺，主臥大套間設計，全屋飄窗，L型廚房，得房率：73.52%（不含贈送），陽臺西南朝向看花園景觀。

117㎡的4房2廳2衛（C3），設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，L型廚房，得房率：72.06%（不含贈送），約6.4米長的超大陽臺，正南朝向看花園景觀。

118㎡的3房2廳2衛（C1），設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：72.05%（不含贈送），約5.7米長的超大陽臺，主朝北向看坪山河景觀。

138㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳6.6米超大開間，可以做5房，超幕視野，L型廚房，得房率：72.38%（不含贈送），約6.6米長的超大陽臺，東北朝向。

佳華沙湖廣場戶型圖

佳華沙湖廣場項目周邊配套

01交通配套

地鐵：緊鄰地鐵14號快線坪山門戶站——錦龍站700米（已通車），12站福田崗廈北。地鐵16號線（預計2022年內通車）、地鐵33號線（在建）

快道：項目緊鄰坪山大道和錦龍大道雙頭牌，坪鹽通道、南坪快速、東部過境高速（在建），速達全城。

高鐵：廈深高鐵坪山站，1站深圳北，2站福田。坪山候機樓：緊鄰坪山候機樓，直達寶安機場。

02商業配套

約62萬㎡大城綜合體 際遇世界峰範佳華沙湖廣場匯聚精品智慧住宅、無界旗艦商業、商務公寓、辦公等多元業態於一體，滿足半城繁華半城自然的生活全配套需求。約8萬㎡無界旗艦商業 築就商業新時代以商業立城芯，約8萬㎡無界旗艦商業，創造大型旗艦MALL和開放式立體街區的商業共融體，締造東部商業新時代。周邊天虹商場、坪山益田假日世界等約40萬㎡商圈環繞。

03教育配套

佳華沙湖廣場自帶1所幼兒園，根據2023年坪山區教育局的大學區劃分，小學學區劃分在坪山實驗教育集團科源實驗學校小學部，坪山實驗教育集團科悅實驗小學，中學學區劃分在碧嶺實驗學校、坪山高級中學教育集團中山中學、坪山實驗教育集團科源實驗學校初中部。

另外值得一提的是深實驗坪山學校計劃在2024年開學，根據當前坪山教育局大學區劃分來看，初中部是可以就讀的，小學部待定。

在項目800米範圍內還規劃有1所小學，2所九年制公辦學校，距離約2公里的科韻學校也已經快建好，將在2024年9月開學，總規劃54個教學班，其中小學36班，初中18班，可以提供學位2520個。

04醫療配套

醫院：薩米國際醫療中心（深圳市第四人民醫院）-三級甲等綜合醫院、平樂骨科三級甲等專科醫院，坪山婦幼保健院，南方醫科大學深圳口腔醫院等。

05休閒配套

醇享六館繁華配套 書香浸潤築夢未來繁華配套：周邊天虹商場、坪山益田假日世界等約40萬㎡商圈環繞，毗鄰坪山兒童公園；2站即至中心公園、六館一城等城市級文化休閒配套。周邊教育資源豐富，坪山打造深圳實驗學校高中園（在建）和坪山大學城（在建）等，實現全鏈條優質教育發展。

項目總結

優點/SUMMARY

1、佳華沙湖廣場，從坪山區位來看，屬於坪山相對中心的區域，目前在坪山除了區政府高鐵站那一塊，就屬這個區域地段最繁華，並且交通四通八達，去鹽田，羅湖，南山，龍崗，福田都比較方便。

2、從買房必備3件套分析，14號地鐵線錦龍站距離不遠，也是深圳爲數不多的快線，體現價值較高，項目也自帶8萬㎡的大型商業，周邊教育配套豐富，最起碼還有深實驗坪山學校初中部的加持，整體評分較高。

3,目前最大的優勢就是價格，可以說是坪山的商品房地板價，不管對於新盤還是二手房，都已經有明顯的倒掛優勢，是當下坪山買房最佳選擇。

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