深圳深業世紀山谷怎麼樣值得買嗎-深業世紀山谷優缺點樓盤分析
深業世紀山谷項目點評
建面約240-386㎡一線高爾夫景觀大平層住宅預計在今年底亮相，深圳灣豪宅天花板，可謂王炸！目前在售建面約67-300㎡公寓產品
大戶型意味着更高的准入門檻，這就決定了買入深業世紀山谷的客戶，都是身家億級的財富階層，圈層純粹。
深業世紀山谷這種核心地段的純大戶型住宅，在深圳乃至全國都非常稀缺，未來勢必將吸引全球塔尖人士的目光。
能佔得一席者，必然是城市佼佼者。
區域價值
扼守深圳雙中心
【超級區域】
扼守深圳雙中心，6大總部基地環伺，毗鄰大沙河創新走廊、僑香路中央生態商務區(CEBD)，最具發展潛力區域。
四地鐵一高鐵，三橫三縱路面交通網，速達城市各域，連通全球脈搏。
距1號線白石洲站680米、西麗高鐵樞紐5公里
項目距地鐵1號線白石洲站約680米，步行約10min，從白石洲乘坐1站地鐵到世界之窗站即可換乘2號線。另外項目距西麗高鐵樞紐約5公里。
深業世紀山谷售樓中心電話☎☎：400-083-0338【官方認證】
深業世紀山谷開發商電話☎☎：400-083-0338【官方認證】
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
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即將上市
南山華僑城，深業世紀山谷2期計劃在11月下旬開盤，將推出3棟A/B座，共348套房源，面積有233㎡的3+1房，280-386㎡的4+1房戶型，價格方面可以參考旁邊的綠景白石洲璟庭大戶型，備案均價12.89萬/㎡，總價預估在2500萬起！計劃在2026年下半年帶高品質精裝交房。
深業世紀山谷是做的純大戶型樓盤，僅佔全市供應量的0.28%，可謂一席難求，全部擁有中央公園一線景觀，還做到了8梯3戶，雙梯入戶，層高3.5米的標準。
深業世紀山谷2期開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
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深業世紀山谷花園項目位於南山區華僑城千萬豪宅片區，沙河街道沙河街以西，沙河東路以東。95萬㎡大沙河生態長廊、200萬㎡沙河+名商高爾夫生態、華僑城溼地公園、深圳灣濱海長廊，這些深圳最頂級的景觀生態資源都在它的腹地之上。最重要的是，目前深業世紀山谷項目是深灣中軸唯一在售居住型產品，相當稀缺。
項目基本信息
【項目名稱】深業世紀山谷
【開發商】深業沙河世紀山谷（深圳）投資有限公司
【項目地址】深圳市南山區新塘街
【佔地面積】約4.2萬㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)
【建築面積】約39萬㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)
【建築類型】住宅、公寓
【物業公司】深業物業集團有限公司
【物業費】6.8元/㎡/月
【規劃套數】共1627套(一期1036套，二期591套)
【產品面積段】建築面積約240-280-380㎡的3-5房
【梯戶比】8T3戶（住宅）
【容積率】約6.63
【綠化率】約35%
【規劃停車位】總2135個，車位比1：1.25
【產權年限】70年
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交通配套
地鐵：
近地鐵1號線【白石洲站】，1站到達【高新園】，可換乘2/7/9/11四條軌道線路
距離地鐵1號線白石洲站約500米步行約7分鐘、規劃中的20號線【白石洲站】，規劃中的29號線【白石洲北站】就在樓下。
陸路：
項目毗鄰【沙河東路】，與深圳灣總部基地緊密相連。周邊有【深南大道】、【濱海大道】、【北環大道】多條城市交通主軸，可直抵前海、寶中、福田、羅湖等深圳其他城市核心區。
緊鄰【沙河東路】，自北向南串聯起【京港澳高速】、【北環大道】、【深南大道】、【濱海大道】，縱向由【沙河西路】、【科苑路】共同構成四橫三縱的一體快速路網。
商業配套
一公里內有【益田假日廣場】、【萬象天地】、【京基百納廣場】，車程約十分鐘即可到達【深圳灣睿印】、【歡樂海岸】、【深圳灣萬象城】商業。
人文配套
北看【塘朗山】、南望【深圳灣】、西臨【大沙河生態長廊】、【高爾夫球場】，東瞰【華僑城綠地】，周邊還有【大沙河公園】、【深圳灣公園】、【華僑城國家溼地公園】、【燕晗山郊野公園】等四大生態公園環繞。
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教育配套
項目未來會配建一個21班的幼兒園和南外教育集團的63班九年一貫制學校，可以跟住宅同步建成，現成的學校有【南外沙河小學】和【南外第二實驗】
醫療配套
【深圳沙河醫院】660米、【深圳華僑城醫院】 2.5公里
戶型鑑賞
深業世紀山谷售樓處電話☎：400-8950-807【官方認證】
深業世紀山谷營銷中心電話☎：400-8950-807【官方認證】
該項目二期將規劃2棟住宅建築，地上69層地下3層，建築高度超過247米，網傳全是大戶型住宅240-280-380㎡，最快將於今年9月開放樣板房，大概率10-11月能入市
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項目照片
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深圳深業世紀山谷優缺點
優點
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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