深圳市中心新房單價超10萬，銷售人員：新房緊俏不愁賣

近日，深圳市龍崗區一爛尾樓盤覆盤後，以近五折的價格重新出售，引發前期購房業主抵制。該事件引發熱議，同時也引起了對深圳房地產市場的擔憂。

8月31日，九派新聞走訪深圳市南山區的幾處樓盤發現，目前，該地段新樓盤房價居高且房源緊俏，但二手房價格持續走低，單價普遍比去年同期低了2萬元左右。

據深圳市住房和建設局公佈的信息，2023年1月至今，南山區共有24處在建樓盤獲得預售資格。九派新聞來到去年9月開盤的一處樓盤，該樓盤在售住宅1257套，截至今年8月1日，已賣出766套。

“現在低樓層和高層可選擇的戶型比較少，中間樓層房源較多。”售樓處的一位工作人員說，她介紹，該樓盤銷售的戶型面積分別爲110平方米、125平方米和187平方米，“我們房子的單價在8萬到11萬，目前沒有新的折扣，房子緊俏建議儘快入手。”

隨後，九派新聞來到一處2月開盤的樓盤，在售樓處沒有見到購房者，一位銷售人員說：“我們只有119平方米的四室戶型，已經是尾盤了，大概9月底能售完。”她表示，自開盤以來，該樓盤價格一直在77000元至83000的區間，幾乎沒有浮動。

“深圳的房子降價都在很偏遠的區域，中心城區的好房子幾乎沒有降。”一位當地人說，“即使降了，對我們普通人來說還是很高。”

南山區一處在建樓盤 圖/九派新聞　李愷

九派新聞注意到，南山區的二手房市場也有回升的趨勢。據二手房交易平臺樂有家統計的數據，2024上半年，深圳二手住宅過戶21394套，按半年度計算，爲2021年下半年之後新高，套數同比增長32%。另據深圳貝殼研究院數據，分區來看，2024上半年，二手房成交量中，南山區名列前三。

5月6日，深圳市發佈分區優化住房限購政策，符合相關條件的居民可在指定區域最多可以購買三套商品住宅。5月29日，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。深圳市首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整爲20%。

在走訪過程中，有售房人員透露，9月份將進一步放開限購，但12345回覆稱，目前深圳住房限購政策是按2月7日和5月6日發佈的兩個政策執行，沒有更新的變化。

來源：九派新聞記者　馬婕盈　李愷

此前報道

深圳一爛尾樓盤覆盤，“5折”開賣遭已購業主抵制

三湘都市報8月25日訊（全媒體記者 張浩 實習生 陳嘉宇 曾強）目前，停工一年多的深圳勤誠達譽府項目復工，由於部分房源降價幅度較大，其以近5折的價格銷售引發前期購房業主抵制。8月25日，當地房產中介機構向三湘都市報記者證實：目前該項目已暫停銷售。

該中介機構一名經紀人告訴記者，勤誠譽府項目此次推出的房源，小戶型銷售單價2.1萬元/平方米起，總價180萬元起；大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右，“參加了團購優惠的，價格會更低一些。”

網上視頻顯示，深圳勤誠達譽府老業主線下維權

該經紀人向記者提供的相關資料顯示，勤誠譽府項目於2022年5月拿證時的備案均價爲4.2萬元/平方米。基此價格，此次復工後銷售價格相當於打了5折。

此輪大幅降價後，項目受到前期已購房業主抵制。此前，有網友在網絡上傳了一封業主代表的訴求書，要求項目暫停銷售，並將銷售所得以差價的形式補給業主。

圖爲深圳勤誠達譽府樓盤圖

“現在的確停售了，近期會恢復（銷售）。25日，三湘都市報記者致電該樓盤銷售中心。工作人員表示，預計過幾天會發布購買通知。其稱，銷售均價約在兩萬每平方米，“不會有太大變化。”

據瞭解，勤誠達譽府是龍崗區龍崗街道五聯片區核心項目之一，項目於2022年開盤，但由於開發商出現資金問題，2023年被曝停工。

當前項目引入了當地城投企業，該樓盤得以復工。今年8月12日，“勤誠達譽府”微信公衆號發佈公告稱，勤誠達譽府項目引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作，助力項目運營交付。