深圳業主要頭疼了

有網友說，他現在賣房不可能賤賣，但買房必須撿漏。

這其實也是目前不少深圳換房業主的心態。

如果資金到位，先買房後賣房，這麼操作是完全沒問題的，市場主動權更多的掌握在你手上。

否則既要又要，最後往往什麼都抓不到，錯失甩掉差房子的時機，也錯失撿漏好房子的時機。

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經常會收到這樣的諮詢：我現在想換房，怕換錯，而且賣的價格那麼低，有點猶豫，該何去何從，繼續拿着還是賣掉？

我一直是鼓勵大家置換的，如今的政策面也是更多地傾向於改善羣體，要不要降價賣，主要看你持有的房子在未來5-8年行情中，是向上、平穩還是向下。

俗話說得好，“捨不得孩子套不着狼”，向上置換的時候，越擰巴就越容易吃虧。

像昨天分享的一個案例，粵西地區3套房的某家庭，想把資產置換到深圳來。

網友可能會很詫異，多數粵西家庭都有家鄉情結，當地有幾套房子的人，怎麼可能會放棄“大好前程”，過來深圳當“接盤俠”？

只能說，這個世界，包羅萬象。

當你的投資行爲趨向於大衆時，你是很難有比較好的收益的。因爲絕大多數人都知道一樣東西很賺錢的時候，實際上它已經輪不到你了。

在這個「房子看精不看多」的時代，換個優質的核心資產比什麼都靠譜。

深圳樓市內部置換也是一樣。

對於沒啥潛力的房產，別再做白日夢了，好好珍惜第一個願意出價的買家，順勢而爲，該放低身段時就放低，出貨纔是王道。

有些話，未必好聽。但你所需要的，不正是對你有幫助的忠言嗎？

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如果你想置換，現在要怎麼做纔不容易換錯？

最核心的一點，就是在平衡好收入與房貸的前提下，選擇一個好的位置，確保自己的房子能享受到城市更多的稀缺資源。

大魚吃小魚，小魚吃蝦米，這是房地產市場中的規律，你換房時必須要有這個共識，在自身範圍內去做最優解。

像從坪山換到龍崗，從大浪換到民治，從橫崗換到龍崗中心城，等等。

這些在同一類樓盤的不同商圈之間進行調整，都只能算是換了個地方，並沒有真正的改善升級。

那些成功的置換，不僅僅是擴大居住面積，還包括提升地段、樓盤、配套等多方面的資源，從而實現綜合資源的全面提升。

只有這樣，未來的房子才能具備更強的保值增值功能。

對於置換升級而言，說到底還是要注重房子的抗跌性、成長性和變現能力。

你看現在一些聰明的換房羣體，就像爭分奪秒似的，既要想辦法儘快賣掉手裡的房子，又要趕緊物色好下一套準備入手的房子。手裡的房子可能不好賣，看中的房子卻有不少雙眼睛在盯着。這就是普通房子與好房子之間的價值差異。

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不管出臺什麼政策，稀缺原則都是不變的。

深圳作爲一個2000萬人口級別的超大城市，擁有大量高新科技企業，每年人口持續流入，而全深圳商品房只有區區的200多萬套。這就是深圳的基本面與商品房的稀缺性。

尤其是優質改善房，未來還有不小的增值預期。

因爲，人類永遠嚮往更好的居住條件，更大的房子，這點從來不會改變。

無論政策如何變動，那些佔據優質產業、地段、教育以及強購買力人羣的好資產，往往具備更多的成長性與安全性。

目前深圳樓市，不管是新房市場還是二手房市場，都存在一定的撿漏空間。

然而，房地產市場瞬息萬變，要想在這個領域避免踩雷，就必須對市場有深入的瞭解，掌握最新的資訊，這樣你才能以相對低的價格買到心儀的房子。

不過從現實情況來看，大部分購房者對市場的動態瞭解渠道有限，一來因爲知識盲區，二來很多人也沒有這個時間精力去研究。如何才能充分了解和掌握市場的動態以及樓盤的信息？在購房前，付費尋求專業的諮詢是一個最佳選擇。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費諮詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你掃碼預約諮詢，讓我們爲你的家庭資產保駕護航。

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