市場回溫，太古地產啓動內地首個住宅項目，500億港元加持，預計2032年前內地樓面積翻倍

太古地產港幣1千億投資計劃進度。 李貝貝/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

截至2024年中，太古地產在中國內地的已落成投資項目佔地約130萬平米（約1,400萬平方呎）。其中，公司已在上海落地四個項目，上海是該集團在中國內地業務規模最大的城市。近日，太古地產於上海打造的中國內地首個住宅項目陸家嘴太古源·源邸也公開亮相，首批共計50套住宅單位將於今年底啓動預售。

今年8月初舉行的業績發佈會上，太古地產主席白德利指出，“繼續相信香港和內地是最佳的投資機會”，反映出太古地產對內地市場長遠前景的信心。

太古地產方面向《華夏時報》記者介紹說，公司計劃在內地市場積極發展一線及新一線城市的零售主導綜合項目，2032年前應占物業組合的總樓面面積增加一倍。而在其於2022年宣佈推行的港幣1千億投資計劃中，截至目前65%已承諾投放至新發展項目，其中440億港元投於內地（內地共計劃投資500億港元），110億港元投於香港、100億港元用於住宅物業買賣項目及東南亞市場。

首度進軍內地住宅市場

10月18日，國家統計局發佈的數據顯示，2024年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。但在北京、廣州、深圳等一線城市新房價格環比分別下降的同時，上海新房價格依舊領跑全國市場，環比上漲0.6%，並自今年3月份以來，環比連續7個月領漲。

尤其是豪宅市場，今年更是走出了一波獨立行情。有業內人士分析稱，2024年，上海豪宅市場熱度頗高，階段性頻現“日光盤”，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。

CRIC數據顯示，截至9月29日，上海總價3000萬元以上高端住宅共成交1817套，較去年全年941套增長93%；總價5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長1.2倍。今年前9月，上海總價1億元以上的“頂豪”共成交了17套，是去年全年的2.4倍。

例如，“金九”期間，翠湖天地六期開盤“日光”，108套房源攬金119.79億元；中海領邸·玖序三期創造出一個小時清盤的戰績，平均每套房源的成交時間僅爲20秒。上海中原地產市場分析師盧文曦向記者指出，上海新房的價格韌性十足，“就投資屬性來說，上海市中心區的豪宅類產品也更爲穩健”。

緊隨政策利好東風，近期位於上海浦東洋涇板塊的陸家嘴太古源項目正式亮相。據公開信息，該項目爲陸家嘴金融城擴容增效及上海“一江一河”建設規劃的重要組成部分，其深度挖掘百年海派文脈價值和歷史資源，有意打造城市更新的示範樣板。整個綜合體計劃於2027年起分階段開業，兼具高端住宅、甲級辦公樓、零售商場、文化活動空間、酒店及服務式公寓等多元業態。未來項目將與民生碼頭區域有機結合，形成一座集居住、工作和休閒於一體的活力濱江綜合社區。

其中，該綜合體的住宅部分“陸家嘴太古源·源邸”（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）首批共計50套住宅單位將於今年底啓動預售。

陸家嘴太古源·源邸售樓處。 李貝貝/攝

記者日前從該項目方面瞭解到，陸家嘴太古源·源邸規劃建築面積約11萬平米，包含11棟住宅樓，共計378套三至四室高端單位，首期計劃推出預售2棟樓、共計50套住宅，面積分別爲約278平米與約388平米，其中包含2套頂樓大平層，面積分別達到約550平米及750平米；其餘住宅單位則涵蓋188平米及以上的多種戶型，將於2025年起陸續啓動預售。

值得注意的是，陸家嘴太古源·源邸也是太古地產在中國內地的首個住宅產品。太古地產住宅業務董事杜偉業向《華夏時報》記者表示，作爲太古地產在中國內地的住宅首秀，相信陸家嘴太古源源邸將“成爲驅動區域價值提升的重要力量”。

公開信息顯示，早在1908年，陸家嘴太古源項目所在地就是由太古洋行建造及運營的太古碼頭，是上海彼時規模最大、設備最先進的碼頭，也是遠東首屈一指的新型碼頭，這裡是上海工業的起源地，也是上海工業繁榮發展的見證。20世紀70年代，此處被擴建成爲華東地區糧油集散地，被譽爲“亞洲最大糧倉”。記者注意到，目前項目地塊內還包含有立於江邊的兩座宏偉筒倉建築。

內地已落成6個綜合發展項目

陸家嘴太古源項目由太古地產與上海陸家嘴（集團）有限公司合作建造。其中，太古地產持有該項目40%的權益，陸家嘴集團則持有其餘60%的股權。而陸家嘴集團與太古地產也並非首次合作開發，此前雙方聯手打造的前灘太古裡項目已於2021年9月開業。

根據公開資料，陸家嘴集團成立於1990年，成立之初主要負責陸家嘴金融貿易區的城市開發，近年來其開發版圖擴展到前灘、臨港、張江、川沙等地，業務範圍包含區域開發運營、招商引資、金融服務等，已形成1個投資中樞（集團本部）+3個產業板塊（區域開發、文體旅發展、金融服務）的發展格局。

太古地產則致力於發展及管理商業、零售、酒店和住宅物業，在港投資物業包括太古坊、太古廣場、太古城中心及東薈城；在香港已落成的投資物業佔地約154萬平米（約1650萬平方呎）。

在內地市場，太古地產目前擁有六個已落成綜合發展項目，包括北京的三里屯太古裡及頤堤港、上海的興業太古匯及前灘太古裡、廣州太古匯、成都太古裡；北京的頤堤港二期、西安太古裡、三亞太古裡、上海的前灘綜合發展項目及陸家嘴太古源、廣州聚龍灣項目零售部分現正發展中。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧