實價登錄新制上路 民衆最期待政府實質查覈權

實價登錄新制將在7月上路，根據591調查，民衆對於實價登錄的期待中，以「地方政府有實質查覈權」佔了28%最高，其次爲「完整揭露至門牌」佔27%，顯示實價登錄雖然已上路近十年，民衆還是質疑實價登錄的正確性，盼望政府能夠出手改善。

此外，民衆對實價登錄新制的期待，還有「預售屋契約須交付政府機關備份，若業者後續加註違法內容，可供做比對」、「預售屋簽約30天內登錄」、「禁止紅單轉賣」等，均各佔一成以上。

調查顯示，對於實價登錄新制民衆最在意的就是政府的實質查覈權，最多民衆對於修法後，地方政府可對疑似不實登錄直接向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件等內容，賦予高度期待。591指出，實價登錄無法有效的防堵像登錄時灌裝潢、車位價格，建商籤AB約墊高總價登錄價等行爲，修法後各界對於地方政府能夠風聲鶴唳的查覈的期待甚高，不再只是「虛價登錄」。

此外，有27%的民衆期待完整揭露門牌，門牌揭露可以有效的瞭解各社區成交狀況，並可以與建商、仲介資料比對出細部格局如座向、棟距等差異，更瞭解成交價差的原因，讓實登更具有參考價值。

591指出，預售屋實價登錄上路後將有助於瞭解個案的銷售率，但7月上路後待登錄量體不小，資料恐需一段「校正迴歸」的時間，預售屋資料累積足夠樣本、可爲作區域行情參考，可能還要等一段時間。