史上最猛 央行4狠招打炒房

中央銀行19日舉行本季理監事會議,祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施,總裁楊金龍表示,這次壓力比前六波管制總和還要高。圖/本報資料照片

央行Q3理監事會決議要點

央行祭出第七波房市管制

緊隨美國聯準會(Fed)利率決策會議之後,中央銀行19日舉行本季理監事會議,會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施,最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示,「這是困難的決定,但有其基礎」,雖這次的壓力比前六波管制總和還要高,且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5%,低於2009年10月的歷史高點,「但當前銀行的信用資源,向不動產相關部門傾斜情勢更嚴峻」,因此決定再推新一波的管制措施。

這也是央行繼2021年第三季和第四季之後,再度連二季出手進行房市的管制。自2020年12月以來,央行原已祭出六波選擇性信用管制,這次再揮重拳,楊金龍強調,其實態度相當審慎,7月起便和各銀行討論,逐步建立數據,「打炒房不是央行自己亂想,就能推出」。

由於資源往不動產傾斜明顯,楊金龍打比方說,「讓大象轉身要很小心」,轉速太快會跌倒,但也不能太慢。雖8月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率,仍低於歷史高點的37.9%,但實際情形比當年更嚴峻,且嚴峻「好幾點」。

楊金龍繼續說,祭出第七波政策就是釋放訊息,讓「市場不要認爲房價會一直上去」,央行政策很嚴謹,不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族羣,而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊,「該做的時候就要快點做」。

他還提及,近期兩度找來國銀開座談會,會中提到了日本經濟泡沫、美國次貸危機,這兩案例的共通點是,市場普遍認爲房市會一直上去,且會自動調整,但實際並非如此。房地產不像其他市場,常是漲上去後,一不注意就hard landing(硬着陸)、整個垮下來。

參考日美經驗之外,央行還觀察34家國銀信用資源,明顯大幅向不動產傾斜,於是請各銀行自提不動產放款改善方案,央行會從今年觀察到明年、期間約一年,要看不動產的集中度下降的程度,如果不如預期的話,就再延長。