央行打炒房 億元豪宅最受傷

「正隆天第」擁有羅斯福路三段的絕佳地段、絕佳格局、絕佳採光、絕佳風水，吸引企業主整層購買。（圖／業者提供）

央行的第2波信用管制，豪宅的貸款成數也從6成調降爲5.5成，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，現行7000萬元到億元以上的豪宅現在很尷尬，價格和成交量皆會受到第2波信用管制措施衝擊。

央行的第2波信用管制政策針對豪宅的措施爲，購置高價宅、豪宅（以臺北市而言，價格在7000萬元以上）貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶（指名下已有3戶房貸者）以上，高價住宅最高成數由6成降至4成，以億元豪宅來說，要準備的現金起碼就要增加500萬元以上。

徐佳馨表示，臺灣富豪並不缺錢，所以央行調整貸款成數並不影響其財務壓力，不過富豪將會有兩大考量，選擇物件上會趨向「知名」豪宅，7000萬元到億元的豪宅，可能就不太受到青睞。

此外這羣有錢人，也會考慮資產配置和持有成本，不一定會在政府「打炒房」之際將過多現金放在房地產上，也讓億元左右豪宅陷入另一種尷尬。

此外，房地合一稅2.0將在7月1日上路，專家表示，目前賣家多少折讓一些出售，避免持有時間太短被課更重的稅，這波出售潮預期在6月左右就會趨緩，才能讓過戶時間趕在7月前完成。