首個“以舊換新”樓盤意向房源可鎖定2個月

在全國多地推行的住房“以舊換新”的活動，深圳也有了。

據深圳樂有家房產交易有限公司官微4月16日公佈的消息，4月15日，樂有家聯合綠景地產旗下項目“綠景白石洲”，在深圳試點推廣房產“以舊換新”模式，完成存量房的交易和與新房的輪動循環。

改善型需求逐漸成主導

具體流程是：換房客戶在綠景白石洲繳納訂金，可鎖定意向房源2個月；其間樂有家聚焦推廣舊房，儘快售出舊房；客戶簽約新房，交易成功。

對於活動推出的背景，樂有家提到，目前深圳樓市改善型需求逐漸成爲市場交易主導，如何打通市場交易鏈條，成爲行業重要關注點。

南都灣財社記者向樂有家工作人員確認了該消息，其同時向記者透露，近期會發布正式的細則。

項目在售110-187㎡戶型

據瞭解，綠景白石洲規劃總規模約500萬㎡，分四期建設，是匯聚商業、辦公、酒店、文旅、居住等多種業態於一體的城市目的地。項目於2023年9月16日推出一期“璟庭”，首批推出的優惠單價“8字頭”，開盤當天推出826套，銷售527套，目前在售110-187㎡的戶型產品。

賣一買一、賣舊買新等，這都是當前房地產市場上，重要的房屋改善和消費升級的需求循環方式。

近期，全國多地針對置換客羣推出“以舊換新”政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助購房者賣掉舊房再置換新房，縮短“賣舊買新”週期，從而激活市場需求。

或按第二種模式操作

而從各城市頒佈的政策來看，“以舊換新”主要有三種模式：

第一種是房企或者房企尋找的第三方接手購房者的舊房，實際操作中一般是先舊房評估，舊房過戶給房企，房企再將該房抵押給銀行獲得貸款，貸款作爲舊房房款劃給購房者用作新房房款抵扣金。

第二種是部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發商處認購併鎖定房源，並由委託的房地產經紀機構出售舊房，若一定期限內舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。

第三種是部分城市的國企平臺或開發商選擇直接收購舊房，售房款用於在相應項目購買新房。

從目前深圳樂有家方面的消息來看，深圳試點推廣房產“以舊換新”模式是按照第二種模式來操作的，即開發商同房地產經紀機構進行合作。

延展

超30城支持住房“以舊換新”有的參與收購，有的發放補貼

據中指研究院統計，已有超30城表態支持住房市場的“以舊換新”，其中越來越多的“國家隊”入場參與收購，鹽城、蘇州、瀋陽等地區發放“以舊換新”購房補貼。

國家統計局副局長盛來運在昨日的國新辦新聞發佈會上指出，今年以來，各地加大對支持房地產穩定發展政策力度，30多個城市提出住房“以舊換新”政策，在各地方政府共同努力下，今年3月份房地產銷售面積和金額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點。

有分析認爲，短期來看，“以舊換新”政策有利於促進一二手房聯動，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，同時多地已經發布保租房籌集計劃，未來收購存量二手房作爲保租房或是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

解讀

提升剛需的接盤能力 支撐大規模“以舊換新”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，賣舊買新的主要制約是剛需的接盤能力，前提條件是舊的房子能夠賣得掉。

但現在來看，剛需的接盤能力都很弱，每年的第一季度或者是上半年剛需釋放完了以後，從第二季度開始，市場處於一個下滑的狀態；而且現在剛需對房價、收入、月供等都非常敏感，他們買的房子都是一些價格可控的，目前市場上的房源非常多，消化掉的房源許多也是價格比平均市場價格要低的房源。在這種情況下，剛需的體量很難做大，無法支撐大規模的以舊換新。

李宇嘉認爲，賣舊買新這個政策是良好的，但最根本的還是居民的消費收入，就業和預期，如果這些變量不能實現好轉的話，賣舊買新很難去撬動整個鏈條的循環。

鏈接

3月深圳房價環比同比均跌

4月16日，國家統計局發佈2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

環比方面：一線城市新建商品住宅銷售價格下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

同比方面：一線城市新建商品住宅銷售價格下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。一線城市二手住宅銷售價格下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

業內人士認爲，因爲整體市場前期依然處於調整過程中，所以今年3月份只是成交量逐漸企穩，大部分市場依然是以價換量。

“預計各地將充分發揮調控自主權，一線城市有望繼續優化限購政策”。中原地產首席分析師張大偉分析，在需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。

58安居客研究院院長張波分析指出，3月樓盤優惠活動明顯增加，多城市多項目推出價格優惠舉措，部分紅盤熱度較高，線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。張波認爲，未來值得期待的是“以舊換新”，尤其類似鄭州政府直接下場收購舊房的動作，將對增加需求產生更爲直接作用。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，目前二手房市場總體處於去泡沫的關鍵期，促使一部分降價力度大的二手房率先交易，價格迴歸理性，也有助於新一輪換新房需求的提振。

整合：李斌 採寫：南都·灣財社記者 孫陽 邱永芬 綜合自南方+、咚咚找房