雙北百貨宅激戰 最親民1字頭「住新屋當貴婦」
▲淡海新市鎮「美麗新廣場」百貨商場周邊住宅平均單價19萬元。（圖／記者姜國輝攝）
百貨商場美食餐飲、親子設施及休閒娛樂多元，集客效應強，雙北百貨如後春筍一間接着一間開，也讓「百貨宅」跟着變搶手，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計2020上半年、雙北7個行政區百貨商場周邊800公尺「百貨宅」交易價、量變化，其中最便宜百貨宅出現在淡水區「美麗新廣場」，仍在1字頭親民價，上半年仍有81件交易量。
淡水新市鎮內的「美麗新廣場」購屋中心，周邊房價仍維持1字頭低價，對此謝志傑永慶房產集團業管部資深經理說明，美麗新廣場位於淡海新市鎮中，距離臺北市中心較遠，房價也相對親民。不過，在未來淡北道路及淡江大橋完成後，交通應會有所改善。而現階段的房價，相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。
▲淡海新市鎮。（圖／記者湯興漢攝）
東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示，過往各界詬病淡海新市鎮新屋量體多，前個月建商有感讓利，買氣也跟着提升，而民衆多會挑選標的周邊購屋，如「美麗新廣場」購物中心、輕軌站，依照目前周邊新案單價落在22~25萬元。
最高價前3名分別是北市信義計劃區「微風南山」、「信義遠百A13」、「Taipei Sky Tower」周邊單價93.8萬元，其次是中山區「ATT 4 recharge」周邊單價72.7萬元、排名第3爲南港區「三井Lalaport」周邊單價60.9萬元。
謝志傑表示，信義計劃區共有14家百貨公司、是臺灣百貨公司的聖地，每家都有各自的特色及吸引的客羣，且預計年底還要新開一家「Taipei Sky Tower」令人期待，且除百貨公司外，還有部分住宅區，在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下，許多豪宅都坐落於此，使此區單價突破9字頭。
至於次高單價中山區「ATT 4 recharge」百貨宅7字頭，謝志傑表示，「ATT 4 recharge」位於大直重劃區中，周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園，以及「美福」、「萬豪」等五星級飯店，再加上淡水河岸邊的豪宅拉高了當地行情。
交易量最多前3名分別爲新莊區「宏匯廣場」245件、平均單價42.3萬元、土城區「日月光廣場」183件、平均單價35.1萬元、內湖區「CITYLINK內湖店」148件、平均單價57.1萬元。
謝志傑說明，「CITYLINK內湖店」是與捷運內湖站的聯開共構案，具有捷運與商場的誘因，再加上原本就是日湖商圈，爲內湖較早期開發的區域，商業機能十分活絡。此外，周邊住宅種類也相當多元，從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件，5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能，可以說是相當實惠。
最後，謝志傑補充，居住於百貨商場周邊雖生活機能良好，夏天也多一個消暑的地點，但要注意的是，假日百貨商場人潮多的時候，恐會造成周邊交通壅塞，建議民衆購買周邊住宅時，可以多多觀察周邊交通條件，才能享受到百貨公司帶來的便利，又不受交通所困擾。