水泥業活化資產 邁大步

水泥族羣近年來積極活化土地資產，今年將啓動新計劃。國產（2504）位在花蓮市美崙溪畔的濱海地區3,000坪基地，將開發爲大型國際特色飯店，現已取得建築執照並動工。

另外，臺泥繼去年與忠泰建設簽約，開發竹東鎮舊廠6,508坪土地後，今年也開始評估臺北信義區舊廠址開發案，價值勇冠該公司全臺數十筆土地資產。

國產在1月底公告，子公司欣睿信資產開發處分臺南鄰「平實重劃區」土地，該地面積約1,260.22坪、建物約4,859坪，交易總金額爲16.39億元，處分利益10.39億元。

國產表示，未來將持續進行全省各地資產活化，尤其今年南港廠開發案及花蓮觀光旅館開發案都已在動工階段。國產建材在全臺共有28個預拌廠，集團土地資產將持續進行活化，其中南港廠開發已正式動工，將會結合商場與辦公室的複合式商辦開發爲主，預計2027年完工；另外，國產位於花蓮市美崙溪畔的濱海地區3,000坪基地，將開發爲大型國際特色飯店，預計興建11層樓，規劃近200個房間、三間主題餐廳及泡湯SPA等設施，現已取得建築執照並動工，預計2027完工。

臺泥自去年正式啓動竹東舊廠開發案後，接着馴氣針對全臺數十筆土地中，進行重點開發。尤其臺泥在臺北、高雄及新竹還有三筆規模更大、價值更高的土地資產，都將陸續活化。

臺泥位在臺北信義區的舊廠址位於信義區基隆路上，佔地5,835坪，根據房市現況概估，臺泥信義區舊廠周邊房市行情平均單價上看150萬元。臺泥規劃結合北市府南松山地區發展再生計劃，轉型打造低碳智慧辦公園區，這將成爲竹東舊廠區開發案之後的下一項計劃。

嘉泥在高雄市的岡山舊廠區，佔地面積4萬7,690坪，目前出租率53%；嘉泥在高雄岡山另有一新廠土地，佔地面積約2萬5,498坪，目前出租率已達96%；至於臺北市中山北路上的嘉泥大樓，佔地1萬425坪，除了做爲嘉泥母公司的營運總部之外，其餘樓層出租率也達到97%。