水漪效應 豪宅不如捷運站

過去市場對豪宅帶動周邊房價有所謂「水漪效應」說法，豪宅周邊房價會隨距離越遠價格越低，不過這個法則現在越來越不適用！根據房仲業統計北市豪宅周邊250、500、1000公尺三圈內住宅平均房價，發現知名豪宅如「帝寶」、「文華苑」、「長虹虹頂」等案子都沒有出現隨距離而價格遞減狀況，甚至帝寶第外圍第二圈價格還比第一圈高出32.54％的情況。

住商不動產根據臺北市實價統計資料，計算豪宅方圓250公尺、500公尺與1000公尺等三圈內的房屋均價，結果知名豪宅如「帝寶」、「文華苑」、「松濤苑」、「輕井澤」外圍第二圈房價各比首圈還高出0.2％至32.5％不等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，「帝寶」是因第一圈周邊舊公寓不少，帶動房價效應有限，「松濤苑」、「輕井澤」也有這種情形，顯見舊社區中的豪宅，對房價的帶動力道不如想像。不過，位於信義計劃區的「皇翔御琚」、「信義之星」等羣聚型的豪宅區，水漪效應就極爲明顯，「豪宅位於同一區，彼此之間將競價，和周邊差距將會拉大。」

徐佳馨認爲，當豪宅價格已經逼近300萬大關之際，一般住宅屋主惦惦斤兩後不會追隨，加上都更話題退燒，再去比價就無意義，這時決定一般住宅價格的關鍵，就不是靠沾富鄰居的光，而是迴歸重大建設、生活機能等基本面。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君則說，水漪效應以捷運站最明顯，以捷運站爲圓心，越靠近中心價格越穩固，但豪宅就不那麼絕對，「帝寶」的周邊包含濟南路商圈，價格在大安區並不算高，但第二圈卻包含了捷運忠孝新生站、大安森林公園的北側和附中學區，小套房價格飆漲之下，均價表現就顯得特別突出。