說一個壞消息，價值100萬的房子，5年後還能值多少？

對於許多人來說，房子不僅僅是磚瓦和鋼筋的堆砌，更是情感的寄託和理想的追求。

有房纔有完整的家，這是中國人的傳統觀念。但也正確因爲這樣的傳統思維，我國自98年房改以來，老百姓對於買房的熱情一直十分高漲。

幾十年間，大量的買房者和炒房的投資客，將市場上的商品房搶購一空，但也推動了房價的暴漲。

而近幾年，市場局勢發生了鉅變。

房子不再只漲不跌，甚至一線城市也開始了調整週期。

伴隨着房價的跌跌不休，越來越多人開始擔憂：現在價值100萬的房子，5年之後還能值嗎？

今天，咱們就從城市人口密度、房價水平等差異，多方面進行分析，看看現在100萬的房子，5年後究竟還值多少錢。

01、

房價穩中有降成爲大趨勢

過去人們瘋狂購房，不僅僅是因爲有住房需求，還有一個邏輯支撐：那就是始終認爲“房價會一直漲下去”。

帶着這個邏輯，人們幾乎是“閉着眼睛買房”，畢竟在房價一路上漲的趨勢下，人們總認爲“買房只賺不賠”。

但是這幾年市場的這個邏輯徹底被打破，房子不再是隻賺不賠的買賣，甚至絕大多數人都陷入了虧損。

而且隨着時間的推移，未來五年房價穩中有降將大勢所趨。幾個方面的原因：

①市場供給過剩。

首先，由數據顯示，我國住房空置率已經高達22.4%，如果按照當前4.3億家庭，戶均1.5套房計算，

可以得出結論：相當於有1.44億套空置房。

其次，此前住建部也透露，數據全國總共有六億棟建築，這麼多建築足以容納全球一半的人口。

所以單從存量來看，已經完全足夠國人的住房需求。

另外，這些年，房企們也沒有完全停止建房步伐。畢竟房企的主營業務就是建房賣房，沒有這項業務，他們怎麼“活”？

但是對於市場來說，他們這樣的“活法”註定會讓市場出現嚴重的供給過剩，將來的空置房可能會更多。

②需求越來越少

歌曲房價上漲，除了炒房客的助推以外，人口紅利，大量農村人口進城買房，也推動了房價的火爆。

而如今，人口紅利逐漸消失，城鎮化接近尾聲，年輕人不婚不育導致的新生兒數量持續下降。

人口結構的失衡加劇了未來購房需求的持續減少，甚至改善型需求也會相應的減少。

而一旦市場供給過高，需求下降，房子就會變得難賣，房價因此下跌。

③大家口袋沒錢了

前兩年疫情，各行各業在內外環境的衝擊下，都出現了經營壓力加劇。

而這期間，打工人的日子也不好過，沒班可上，無工資可拿，大家都靠老本熬過那段困難期。

但是那之後情況好轉了嗎？

企業依舊低迷，任正非依舊在會議上喊“活下去”，小企業就更是生意慘淡。

打工人的日子就更不好過，三年耗光了多年積蓄，好不容易上班了還要面臨降薪甚至失業…

口袋裡的存款越來越少，負債卻比以前更堅挺了。

沒錢，拿什麼支撐高房價？

沒有足夠的積蓄，是眼下的擔憂，大家要面臨的，又何止是眼前的苟且。

將來的養老，兒女的長期教育，未來幾十年的房貸…樣樣都衝擊着未來的錢包。

更關鍵，大環境不理想，大家對未來收入及工作穩定性愈發擔憂。

這種狀況下，持續性的存不到錢成爲常態，談提高生活品質都是一種奢望，更別說置換新房。

02、

不同的城市，房價走勢不盡相同。

其實，對於房價未來的走勢，地產大佬王健林很早就說明白了。

當年他在選擇賣掉萬達的酒店和文旅項目時，就透露過一個觀點：

未來只有少部分一二線城市房價，會因爲需求關係而有所上漲；

但其餘大部分三四線城市房價，都會因爲人口的流失以及產業支撐不足而下跌。

如果按照這個觀點，那麼可以預測：

如今價值100萬的房子，如果在一二線城市，未來五年還可能繼續保持保值增值機會。

畢竟長期來看，一線城市的產業，經濟及人口流入等趨勢依舊向好，能夠帶來更多需求支撐高房價。

但對於那些位於三四線、甚至五六線來說，人口結構失衡、年輕人外流加劇、產業經濟不足等等，在這些因素的合力影響下：

未來5年後很可能會變成只值80萬，也有可能是70萬，甚至更低。

對此，你同意嗎？同意點贊！

（文中圖片來源於網絡，侵刪）