5年後，房子和現金哪個“更值錢”？內行人：建議做好一個準備

文｜老墨

你手上有100萬現金，你會拿來買房還是存進銀行？你還別說，這個問題確實困到了很多人。

要是10年前，他們肯定毫不猶豫選擇買房，但現在不同了，這三四年房價一直在跌，存款利率也是一降再降，到底該怎麼辦？對此，內行人觀點很清楚：現在你還猶豫要不要買房，這就說明你是普通，依然是普通人，存進銀行就是更現實的選擇，而且它還有一個優勢，很多人都沒意識到。

很多人都知道只要房價不漲，那就沒必要買房了。

截止到10月底，全國百城二手房均價達到了一平1萬4，首付五成購買一套面積100平的房子，利率算3%，一年就要整整還5萬塊。

可要是把這100萬存進銀行，就算利率再低，那也得有1.8%，一年就能有利息1萬8。

這一前一後差了將近7萬塊，但其實我告訴你吧，一旦你選錯了，那損失的金額可就不只是這7萬塊了。

10月有機構重點監測了全國14個大城市的二手房掛牌情況，雖然數量已經連續降了4個月，但是依然掛牌了約215萬套，更值得注意的是雖然相比年初去化週期27個月，現在確實降了不少，但是依然還有19.6個月，也就是說從掛牌到賣掉整整需要1年半。

你着急用錢怎麼辦？最快的辦法就是大降價，別人掛牌200萬，你最起碼降到190萬，那這就已經損失了10萬塊，要是還沒賣掉，那就得接着降。

對於普通人來說，現金流要重要了，因爲沒有別的收入來源，就靠工資，記住生活不能靠運氣。

說句實話，貶值本就是正常現象，特別是100萬這種大額現金和房子這種大宗產品的影響就更大了。

而且很多人對貶值都理解錯了，他們覺得只要自己要付成本，那就是貶值，真的是這樣嗎？當然不是，這種想法就是被過去的樓市帶偏了。

之前就說過，過去20年的樓市是特殊情況，道理很簡單，如果一直是買房不用自己付成本，就必須是房價一直上漲，現在和以後可能嗎？當然不可能，截止到6月底，2024年房價收入比已經達到了10.6，你知道這是什麼概念嗎？

房價收入比的合理水平是3-6，就算是按照最高值來算，已經達到了一倍半，要是再接着漲，你就以爲你能賺錢？房子都沒人買，你根本就賺不到錢。

這樣來看，貶值在所難免，只要在正常水平內，這就沒什麼問題。

當然了，面對時代的變化，我們也要提前做好準備，關鍵就是提升自己，比如一門技藝，不要再幻想天上掉餡餅。

總而言之，如果你讓我來選擇，我會選擇現金，因爲現金變房子很容易，而房子變成現金卻很難，一旦急需用錢，我會很煎熬，甚至爲了儘快賣掉房子，還不得不虧得更多。

對此，你怎麼看呢？

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