四批次土拍首輪12月5日開拍，五大新城聯動價再次上漲

今日，上海土地市場公佈了上海四批次土拍首輪出讓地塊的詳細信息。據出讓公告顯示，現場交易會於2023年12月05日開始舉行，具體交易時間以2023年12月04日發佈的《現場交易活動安排的通知》爲準。

上海四批次供地共15幅宅地待出讓，根據出讓安排，首輪供地率先出讓8幅宅地，總出讓面積約287.5萬方，起始價約139.7億元。

四批次首輪出讓地塊詳情

按區域來看，首輪有5幅位於市區的地塊，其中內環內地塊2幅，中外環地塊3幅。普陀本次有2幅地塊出讓，桃浦智慧城在近年來保持了較高的推地節奏，四批次再有一幅宅地推出，裝修標準爲5000元/平，依然保持較高水平。另外普陀區北新涇產業園區也有一幅地塊出讓，容積率較低，聯動價爲10.2萬/平。

虹口江灣鎮地塊也有一幅地塊出讓，房地聯動價8.7萬/平，而此前板塊內在售的新盤虹盛裡均價則高達9.96萬/平。

楊浦平涼社區則有2幅地塊出讓，兩幅地塊均在東外灘內環內，地理位置不錯，地塊包含公寓和風貌別墅。其中，大橋街道94街坊的風貌建築聯動價高達18萬/平。而71街坊的風貌別墅聯動價爲14.8萬/平，兩幅地塊的裝修標準均爲4000元/平。

值得關注的是，本次多幅遠郊地塊的房地聯動價出現一定漲幅，奉賢新城21單元E11A-05地塊聯動價4.07萬/平，而位於地塊北側的奉發雲鏡在售均價爲3.88萬/平，聯動價漲幅接近2千/平。

自貿區臨港新片區綜合產業片區的一幅商住辦地塊，新房聯動價爲3.6萬/平，略高於其他片區新房價格，不過從出讓文件瞭解到，這幅地塊的裝修標準爲3000元/平，領先於同片區新房標準，全裝修比例爲100%。而另一幅位於105片區的地塊聯動價3.45萬/平也在同板塊內處於中上水平，容積率2.4，中小套型比例60%，裝標在2000元/平，產品或主要以剛需客羣爲主。

對於上海四批次土拍，上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，四批次土地的質量比第三批甚至還要好一些，普陀桃浦，楊浦平陽、虹口、徐匯等等，都是比較偏市中心的地塊。另外，今年的第四批供應絕對量還是相當充分的。

盧文曦進一步分析稱，在市場相對比較偏冷的情況下，用更好的地塊去吸引房企積極參與。從整個市場的活躍度來看，房企是市場前瞻性的指標。如果房企會比較活躍地去拿地，那麼某種程度上也會帶來一些信心上的提振。這些地塊拿到之後，最快可能明年的小陽春就可以入市了。屆時這些有機會成爲網紅的項目，也會給市場帶來一股信心。