蘇寧深陷負面旋渦 ，蘇寧小鎮也將“涼了”？|棟察樓市早報（7.3）
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蘇寧深陷負面旋渦 ，蘇寧小鎮也將“涼了”？
昨日，火勺發佈推文《》，爲大家介紹了有關於洪的一些重點規劃。而其中，關注度最高的，當屬蘇寧小鎮的規劃建設，網友紛紛留言，詢問其相關進度情況。
尤其是在近期，蘇寧深陷負面輿論漩渦，更是讓網友擔心，蘇寧是否已經是“英雄末路”，擱置許久的瀋陽蘇寧小鎮是否也要“涼涼”？
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其實，回顧最近一段時間有關蘇寧的新聞，債務危機，頻繁質押股份，股票停牌……蘇寧“錢緊”已然成爲市場上公開的秘密，網友的擔憂也是不無道理。
上週就有消息傳出：蘇寧置業將在7月2號宣佈破產，蘇寧易購及物流將由阿里接盤。
然而，對此，蘇寧方面迅速回應：“關於網絡謠言，我司已報警，將嚴肅追究造謠者的法律責任。請大家勿信謠傳謠。”同時，對於有業主留言擔心剛買的房子，蘇寧置業官微也是再三安撫：“勿造謠、勿信謠、勿傳謠。”
但毫無疑問，蘇寧未來的走勢已經成爲近期市場關注的熱點話題。
尤其，是對於瀋陽來說，蘇寧這隻“巨獸”，能否正常發展，也關係到于洪區能否快速崛起。
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2018年11月4日，瀋陽市政府就與蘇寧控股集團簽署了《瀋陽市人民政府與蘇寧控股集團建設蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目合作協議》。
而根據當時協議內容，蘇寧控股集團將在瀋陽建設全產業融合、多場景互聯的標杆性產城融合綜合體項目，整合蘇寧全產業資源，打造東北地區首個“總部經濟+電子商務+ 智慧物流+互聯網金融+科技+國際文創+體育+商業地產+智慧社區”全產業鏈整合發展示範區。
其中，涉及的蘇寧國際文創智慧產業小鎮，就位於于洪區於洪新城渾河北岸濱水生態景觀帶，項目建設週期爲五年，計劃總投資400億元人民幣。主要建設總部組團＋教育組團＋國際智慧生態社區組團，作爲于洪區推出的19個特色小鎮重要組成部分，將建設成爲瀋陽渾河西部一顆明珠。依託蘇寧全產業資源優勢，小鎮將建成6大產業組團。
從當時來看，蘇寧小鎮項目投資金額之多，建設規模之大，可以說是瞬間燃爆了整個於洪。
另外，在合作規格上，蘇寧小鎮的新聞不光在遼瀋地區傳播，就連江蘇省發改委也對此有過報道。之後，蘇寧小鎮項目也多次被寫進于洪區發展規劃中，成爲區域發展的重點項目，更成爲瀋陽市“重強抓”100項重大項目之一。
不過，雖多次被提及，但蘇寧小鎮在合作簽訂後的2年時間裡，卻未見任何實質性進展。
直到2020年，新聞曝出，蘇寧小鎮進展緩慢最大的問題在於徵地。于洪區委領導爲儘快解決徵地難的問題，提出了“必要時可展開司法強制徵收”的手段。
然而，截至目前，蘇寧小鎮項目還是隻停留在了規劃階段，最近一次被提及就是《于洪區十四五規劃》的發佈。
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由此，從2018年到2021年，近3年期間，市場風雲變幻莫測，曾經的電商“大鱷”， 如今陷入“淺灘”。
而於洪新城的區域發展，隨着各大項目的交付入住，人居氛圍日漸濃郁，但在教育、商業、產業等方面卻頻頻暴露配套短板。
可以說，蘇寧小鎮項目的停擺，導致大片優質且稀缺的河灘地發展擱置，限制了於洪新城全維配套的落地，也制約了區域的快速發展。
如果，蘇寧此次“渡劫”失敗，那麼蘇寧小鎮項目或將徹底“流產”，規劃面積近300萬平的項目，該何去何從？是整體打包找到“接盤俠”，還是地塊拆分，儘快開發？總而言之，這些都會繼續拉長區域各項配套的落地時間，對區域發展產生不利影響。
當然，這只是最壞的情況。目前看來，蘇寧方面還在積極應對處理危機，而瀋陽市委、區委也始終都在關切蘇寧小鎮項目的相關情況。
未來，火勺也將持續關注蘇寧小鎮的動向，爲大家帶來一手信息！
來源：樓市灼見
瀋陽新聞
房產·政策·貸款·城建·交通·民生
【城建】沈白客專高官臺街公鐵立交橋力爭年底建成
沈白客專遼寧段開工建設，率先啓動的附屬工程——高官臺街公鐵立交橋目前施工進展順利，力爭今年底建成通車。屆時，地面道路車輛可通過高架橋跨越鐵路，無需再等火車。
7月1日上午，瀋陽晚報、沈報全媒體記者來到二環與沈吉鐵路交叉口，高官臺街公鐵立交橋施工現場，施工人員正在進行樁基施工。“這裡每天鐵路道口大約要封閉十幾次，想過道口的車輛必須先停下來等火車通過。立交橋建成後，與二環橋同高，車輛可從上面跨過鐵路。”瀋陽市交通運輸綜合行政執法隊沈白高鐵徵拆地方工作負責人李蒙介紹。
根據現場項目效果圖可以看出，公鐵立交橋是在現有二環橋兩側各修建一座高架，把之前地面道路與鐵路平交的現狀改爲立交。這樣，不但可以讓想跨鐵路而過的車流快速通過，也能將原有車流快速分流，減輕該區域交通壓力。
高官臺街公鐵立交橋工程的建設，一方面有利於周邊市民的交通出行，另一方面也是對附近寶馬工廠交通運輸更好的保障。目前，該工程已經完成了46個樁基礎、2個承臺的施工。該公鐵立交橋工程屬於沈白客專的附屬工程。
李蒙稱：“沈白客專建成後，瀋陽至長白山的乘車時間將由目前的約8小時壓縮至1.5小時以內。沈白客專的具體走向是，從瀋陽北站出發，向東沿既有的省級鐵路向東，經瀋陽東站、目前我們所在的高官臺街公鐵立交橋道口，過二環再向東北走行，與既有的省級高速公路並行，到熱高樂園後再進入撫順市境內。”
多知一點沈白客專
沈白客專，是國家《中長期鐵路網規劃》和《十三五鐵路發展規劃》中確定的東北地區東部快速通道的重要高速鐵路。項目途經遼寧省東部和吉林省東南部，設計時速350公里/小時，建設工期4年半，新建正線全長428.8公里，遼寧段長度173.005公里。瀋陽市境內主要包括沈白主線（約26.1公里）、沈山複線補強工程（約5.6公里）、瀋陽南動車所補強工程（約4.5公里）、瀋陽站至瀋陽南站增建三線工程（約6.6公里）。主要涉及和平、瀋河、皇姑、大東、渾南、甦家屯6個區。（來源：瀋陽晚報）
【關注】遼寧實施“證照分離”改革全覆蓋
日前，記者從省政府新聞辦舉行的新聞發佈會上獲悉，7月1日起，遼寧在全省範圍內推行“證照分離”改革全覆蓋，並在遼寧自貿試驗區開展更大力度的改革試點。
68項涉企經營許可事項取消審批
2018年11月起，遼寧在全省範圍內全面推開第一批106項“證照分離”改革，並於2019年12月在遼寧自貿試驗區對全部528項涉企經營許可事項啓動“證照分離”全覆蓋試點。
據介紹，遼寧在全省範圍內推行“證照分離”改革全覆蓋，內容主要包括分類改革審批制度、配套優化服務措施和創新事中事後監管三方面。在全省範圍內對68項涉企經營許可事項、在自貿試驗區及其所駐行政區對80項涉企經營許可事項直接取消審批，企業、個體工商戶、農民專業合作社取得營業執照即可開展經營，相應許可證件不再作爲商業活動和辦理政務事項的憑證，行政機關、企事業單位、行業組織等不得要求企業提供相關行政許可證件。
優化審批406項涉企經營許可事項
遼寧將在全省範圍內對15項涉企經營許可事項，在自貿試驗區及其所駐行政區對29項涉企經營許可事項由審批改爲備案，企業按規定提交備案材料的，有關主管部門當場辦理備案手續，不得作出不予備案的決定。同時，遼寧將在全省範圍內對39項涉企經營許可事項，在自貿試驗區及其所駐行政區對68項涉企經營許可事項實行告知承諾審批，有關主管部門依法列出可量化可操作、不含兜底條款的經營許可條件，明確監管規則和違反承諾後果，一次性告知企業。對因企業承諾可以減省的審批材料，不再要求企業提供；對可在企業領證後補交的審批材料，實行容缺辦理、限期補交。對企業自願作出承諾並按要求提交材料的，當場作出審批決定。
在全省範圍內對406項涉企經營許可事項，在自貿試驗區及其所駐行政區對351項涉企經營許可事項提供優化審批服務，採取下放審批權限、精簡許可條件和審批材料，優化審批流程、壓減審批時限，取消或者延長許可證件有效期限，取消特定行業許可數量限制，或者合理放寬數量限制並定期公佈總量控制條件、企業存量、申請排序情況等措施，便利企業就近辦理，減輕企業辦事負擔，提高審批許可效率，方便企業持續經營，鼓勵企業有序競爭。
對企業實施信用分類監管
遼寧依託全省一體化政務服務平臺，推進涉企經營許可事項從申請、受理到審覈、發證全流程“一網通辦”“最多跑一次”，讓企業更加便捷辦理各類許可。凡是前流程已經收取相關材料且能夠通過信息共享獲取的信息，不得要求申請人重複提交。依託全國企業電子證照庫，加強和推進電子證照運用，實現跨地域、跨部門互認互信，在政務服務、商業活動等場景普遍推廣企業電子亮照亮證。凡是通過電子證照可以獲取的信息，一律不再要求企業提供相應材料。
遼寧還將對企業實施信用分類監管，對信用好、風險低的企業“充分放手、無事不擾”；對信用差、風險高的企業“重點監管、有事必究”。深入推進“互聯網+監管”，探索智慧監管，加強監管數據共享，運用大數據、物聯網、人工智能等手段精準預測風險隱患，推動實現動態監測、智能預警、快速處置。（來源：瀋陽日報）
【資訊】遼寧5G建設按下“快進鍵” 基站突破三萬個 電話用戶超千萬
截至6月28日，遼寧已建成開通5G基站突破3萬個，達到30212個，5G網絡已經100%實現全省14個市和沈撫創新改革示範區、所有縣級行政區劃及42%的鄉鎮的室外連續覆蓋，並在加速向鄉村部署推進。5G電話用戶已突破1000萬，佔移動電話用戶比重已超過21%。
1 超額完成年初既定建設任務
去年以來，遼寧率先制定《加快5G通信網絡投資建設工作方案》，爲5G建設按下“快進鍵”。2020年，全省共新建基站2.3萬個，新增數量列全國第8位，超額完成年初既定的建設任務。相關經驗做法得到了工信部、住建部等國家部委肯定，並向全國推廣。
2 加快數字化轉型和“數字蝶變”
今年，爲發揮5G網絡技術融合賦能效應，加快推進實體經濟數字化轉型，全省以重點項目爲抓手，先後印發《2021年全省5G通信網絡建設任務的通知》、《加快“5G+智慧醫療”建設的實施意見》。今年6月，省通信管理局聯合省發改委、省工信廳開展首屆“興遼杯”5G應用場景徵集大賽，大賽作爲第四屆“綻放杯”全國5G場景大賽的遼寧分賽區，挖掘遴選並向全國推介遼寧優秀5G應用項目，加快推進5G網絡技術在遼應用發展，發揮5G優秀場景應用集中展示和示範帶動作用，切實使5G落地生根，加快遼寧數字化轉型和“數字蝶變”。
3 爲智慧場館等提供5G支撐
此外，省通信管理局還組織全省電信企業開展愛國主義教育基地通信網絡服務能力專項排查和優化提升行動。截至6月20日，全省22個全國愛國主義示範基地實現5G網絡全覆蓋，涉及瀋陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、丹東、阜新、朝陽、葫蘆島10個市，建設開通5G基站68個，優化4G網絡點位102個，網絡服務能力得到大幅度提升。下一步，各電信運營企業將發揮5G網絡技術賦能優勢，爲智慧場館、AR/VR等應用落地提供堅強5G網絡支撐。（來源：瀋陽晚報）
國內
新聞
宏觀·房企·市場·趨勢·金融·產經
【住建部】7月1日起停止房企三、四級資質審批
6月30日，住房和城鄉建設部房地產市場監管司發佈《住房和城鄉建設部房地產市場監管司關於做好房地產開發企業資質審批制度改革有關工作的函》。
文件表示：爲積極推進房地產開發企業資質審批制度改革，做好改革後續銜接工作，自2021年7月1日起，各地住房和城鄉建設部門停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進行審批或備案。
自2021年7月1日至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日止，房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日，資質證書無需換髮。（來源：觀點地產網）
【惠州】公示前6月惠城區存量住宅項目51個 用地總面積超233萬平米
6月30日，廣東省惠州市自然資源局發佈2021年6月份存量住宅用地情況通報。
觀點地產新媒體獲悉，截止2021年6月30日，惠城區存量住宅項目共51個，存量住宅用地總面積約233.83萬㎡，其中未動工土地面積約99.66萬㎡，已動工未竣工土地面積約134.16萬㎡（其中，未銷售房屋的土地面積57.1萬㎡）。
據統計，惠城區存量住宅用地項目主要集中在江北、馬安、水口，其中江北片區存量住宅用地項目高達8個。
其中，惠城未動工項目共32個，土地面積高達110萬㎡；惠城已動工未竣工項目共19個，土地面積約57萬㎡。（來源：觀點地產網）
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