遂昌“全過程融資”新模式破解企業融資難

“在建工程抵押轉爲房地一體抵押的‘全過程融資’，不僅大大緩解了我們的資金壓力，也降低了時間成本，對我們項目順利推進幫助很大！”日前，浙江歐恆食品有限公司財務總管周金龍僅用半天時間便一次性完成相關業務，他對遂昌縣企業綜合服務中心項目服務豎起了大拇指。

前期，該企業將其名下在建工程進行抵押以獲取銀行貸款。隨着工程臨近竣工，企業需將在建工程抵押轉爲房地一體抵押，以獲得更多的貸款資金。按照以往流程，需要將現有在建工程抵押登記註銷，再簽訂新的房地一體抵押合同，並重新辦理登記。整個業務流程最快也要兩天時間，企業還要花費精力籌措週轉資金，承擔過橋資金的高額使用成本，承受巨大的資金壓力。

在瞭解到企業急切的融資需求後，遂昌縣企業綜合服務中心牽頭項目、金融等服務板塊，在吃透相關法律法規的基礎上，充分研究企業急需信貸支持的時間節點，多次牽頭幫助企業與該縣不動產登記中心、縣農商銀行進行洽談，商討可能的解決方案。

遂昌縣不動產登記中心圍繞“高效辦成一件事”合力攻堅，打破思維定勢，通過迭代升級不動產登記系統，打通了純土地抵押、在建工程抵押、房地一體產權登記及房地一體抵押各個環節，合併辦理抵押權註銷、不動產產權登記及新抵押權設立等不動產登記事項，實現了“竣工即交證即抵押”。與此同時，金融機構在吸納企業意見的基礎上推出相應融資方案，最終完成了這次“全過程融資”增值服務。

“全過程融資”是遂昌推進政務服務增值化改革過程中的創新舉措之一。通過這項創新舉措，打通了不動產抵押變更登記和銀行辦理信貸之間的堵點難點，實現了企業從拿地到開工建設直至取得不動產權證全過程融資“零斷檔”。

相比以往舊模式，“全過程融資”最大的特點是便捷、全面以及降本減負。新模式下，通過對項目整體進行綜合評估並給予項目綜合授信額度。後續根據項目進度，評估抵押資產價值，在線完成純土地抵押、在建工程抵押、房地一體抵押之間的抵押變更後，就會相應增加貸款額度，這樣就實現了全流程無還本續（增）貸融資。

遂昌縣企業綜合服務中心相關負責人表示，自政務服務增值化改革以來，當地進一步聚焦“企呼我應”，通過體制重塑、流程再造、服務前移等舉措，不斷推出更多個性化的增值服務。接下來，將不斷優化和完善該項服務，並在有需求的企業間全面推廣，爲企業鬆綁減負，激發市場活力。

（來源：麗水市人民政府網站）