他15年前置業珠城，如今資產零收益，只因爲……

這是第24個買房故事。

都說在2017年之前在一線城市中心城區買房的，都發達了。

尤其是10年前購入珠江新城房產的，現在人均千萬富翁，本期的主角阿鴻就是其中一位。

不過與其他珠江新城業主不同的是，阿鴻的千萬資產，是真真實實的“不動產”，賣不動那種。

只因爲當年一念之差，選擇購入了現在人人皆羨慕的回遷房，沒想到成爲了他置換的枷鎖。

導致他住在傳說中的宇宙中心，但每日要忍受3個小時以上的通勤時間。

人生第一套房，決定了阿鴻這一生的房產配置。

阿鴻來自冼村，作爲村民的他，之前是住在父母名下的自建房內。

而他人生第一次買房契機，大概在07年左右。

那時候亞運會即將來臨，獵德大道需要擴建，剛好到阿鴻家也在拆遷名單中，他們可以搬遷到新的一期回遷房，意味着他們幾兄妹和父母開啓分家生活。

阿鴻父母手上看似面積很多，但幾兄妹平均下來，阿鴻從父母手裡只分到了60平左右的兩房，僅夠一家三口入住，因爲哥哥當時二胎，父母選擇跟大哥住，阿鴻希望岳父岳母搬過來同住，因此他們對三房需求還是很大的。

當時阿鴻有三個方案：

一是將手上面積賣給同村的人，然後去買珠江新城在售新盤的三房，當時尚東美御、保利心語等多個新樓盤都有三房，15000-18000元/㎡的單價，三房價格180萬左右；

二是賣出已有面積的基礎上，在其他區域置業，當時越秀和海珠的二手也並不貴，60-80萬左右就有一套；

三是用手上的資金購入回遷房面積，直接湊成一個三房；

考慮到回遷房售出價格對比同地段的商品房要打個7折，意味着他們的首付資金只有60來萬，第一個方案會壓力比較大。

阿鴻那時候只是一個維修工人，妻子也是一個售貨員，兩人雖然有積蓄，但還是需要向親戚朋友借一點，借款再加上貸款，還有養孩子，意味着兩人在未來10年內的生活水平會呈斷崖式下降。

而第二個和第三個是比較輕鬆，而當時珠江新城的發展是有目共睹的，加上亞運會的助力，大家還是很看到這個地段的。

所以思考了許久，阿鴻最終還是選擇了方案三，購入回遷房面積湊成一個小三房。

明明住在宇宙中心，但每天通勤3小時。

阿鴻是70後，那一輩人，能考上大專的都已經很了不起了，大部分都像他一樣，高中畢業就出來當兵，然後工作。

的士司機、電工、送貨員、保安……阿鴻都做過，後來一次機緣巧合進了一家公司當機械維修師，工作氛圍和諧，老闆對他也不錯，這一做就是十多年，雖然工資不高，但真的在他沒有額外收租分紅的情況下，養活了一家四口。

所以他的上班的地點，從天河到番禺，再到增城，現在遷到了佛山南海，他都沒有想過辭職，上了年紀的他再想找到如此待遇和朝九晚五的工作，比登天還難。

他每天上班時間雖然是早上9點到下午5點，但他早上6點就要起牀，洗漱和吃完早餐6點30分出門，步行8分鐘到地鐵站，坐45分鐘地鐵到潯峰崗站，出來等10分鐘公交，最後再搭乘40分鐘的公交到廠裡；

近年來有了順風車，阿鴻下班之路才能夠稍微輕鬆點，跟同事拼車20分鐘就可到地鐵站，再擠一條五號線回家，到家的時候已經接近7點，一天下來，他有3個小時都在路上。

阿鴻也曾經試過自駕，但是廣州高峰期的道路擁堵並不比在地鐵上輕鬆，要經過金沙洲、內環、黃埔大道……等擁擠路段，幾次開車下來通勤時間沒變短，腳則因爲不停踩剎車而經常痠痛。

今年，是阿鴻每日經歷3小時通勤的第七年，隨着年紀的增長，他逐漸感到了力不從心。

阿鴻曾經有想過換房，搬離宇宙中心，但回遷房不能對外售賣的特殊性質，導致他無法走上置換之路。

地段王道論，是基於選對產品的情況下才成立。

珠江新城這十幾年翻天覆地的變化，阿鴻是其中一個見證人。

他看着一座座高樓大廈平地而起，看着一棟棟寫字樓逐漸燈火通明，看着日漸堵塞的道路和越來越擁擠的地鐵站，也看到了曾經相中的房子，從200W漲到1000W。

而阿鴻，則因爲當時的一個選擇，跟大家口中所說的“千萬資產”失之交臂，現在回想起來，都覺得惋惜。

這十幾年他也有在關注樓市，也曾有多次購入二套的想法，但工資和存款的漲幅，怎麼也跟不上房價的增長速度。

對於阿鴻想換房的想法，其實很多人都不理解，明明住在了最好的位置，卻想搬走。

但阿鴻認爲人的需求是會變的，而房子最大的價值是“居住”，服務於自己。

他第一次想換房，是因爲孩子有個良好的讀書環境，想搬到老城區；第二次想換房，是因爲夫妻二人的工作，都在廣州西，通勤時間和帶娃時間矛盾尖銳；孩子始終都在天河讀書，阿鴻夫妻也不可能“以租抵租”，最後是妻子爲了兼顧家庭換了工作。

別人口中“千萬資產”，10倍漲幅帶來的收益也並沒有在阿鴻身上體現，在他眼裡，這套房子就只實現了最基礎的居住作用。

所以買房選擇地段沒毛病，但前提是要選對產品，沒有流通性的房子，在覈心地段，也只是真·不動產。

“其實這也不是房子的問題，是我的問題，畢竟我當年一步錯，步步錯。”阿鴻調侃道。