臺北公寓價7字頭行情不再　市中心滑落剩5字頭

▲臺北市中心巷內老公寓。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

近年政府積極推動都市更新，在住宅類型中，影響最大莫過於公寓產品。根據房仲業者統計實價資料，今（2017）年1～9月臺北市公寓價量表現，與去年相比呈現「價跌、量增」格局。其中，去年大安區均價還有7字頭行情，現況已不復見，市中心均價已跌至每坪57.1萬元。

根據內政部資料統計，依臺北市房屋稅爲住宅類的房屋戶數約89萬戶，其中超過30年的老屋約60萬戶，佔全市住宅類的67%。進一步觀察臺北市公寓交易表現，以市中心5區來說，平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬，跌幅爲7.8%，交易量則增加15.2%。

其中，北市中正區從2016年每坪均價60萬，今年跌至每坪單價52.2萬，爲市中心行政區跌幅最大，年減13%、而交易量則年增8.1%；另外大安區也從去年的每坪72.1萬行情，跌至66.4萬，跌幅爲7.9%、交易量則成長6.1%。

▲近兩年臺北市各行政區公寓成交價量變化。（資料來源／實價登錄資料、永慶房產集團）永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但也顯見公寓交易量已有回溫。他指出，雖然公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，有的公寓甚至地段好，周邊生活機能完善，因此成爲臺北市購置房產的選擇之一。

相較於市中心，市郊區的公寓房價則較爲親民，多集中在3、4字頭之間，今（2017）年1～9月平均房價爲每坪40.4萬，跌幅5.6%、交易量年增7.9%。其中，又以擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫，分別增加15.6%、19.3%。

謝志傑分析，市中心區的公寓有的地段相對較好，會有同一個行政區內房價落差大的情況，反觀市郊區的房價落差則相對小，且中低總價帶的物件也多，若區域有好的公共建設題材，也容易吸引首購或自住客羣看屋比較。