南部人不愛老公寓？三民區公寓2年漲價13.6% 放心！還在1字頭
▲高雄的公寓產品雖然交易量不大，但價格卻呈上漲趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的公寓產品因爲屋齡高、沒有電梯，價值也不像臺北市區的公寓那麼高，因此相較於電梯大樓、華廈，屬於比較不受青睞的產品，但低廉的價格仍然吸引首購族，根據實價登錄資料，今年Q1高雄公寓交易量最大的行政區是三民區，且近2年更因鐵路地下化利多，房價成長13.6%。
公寓屬於早期的建築產品，但到現在屋齡多數都已超過30年，加上沒有電梯，因此在高雄比較不受歡迎，且高雄房價基期較低，不像臺北市中心的老公寓，還能賣到上千萬元，交易量並不大。另外，公寓多數沒有成立管委會，也沒有管理基金，當公設需要維修或汰換時，住戶往往要再自掏腰包，無人管理安全性也略受質疑。
不過公寓並非沒有好處，信義房屋建工店店長鄭雅珠表示公寓有5大優勢，首先就是總價低，以三民區的公寓產品爲例，3房1衛浴或3房2衛浴的產品總價落在200~500萬元，對於購屋者來說負擔並不大。第2個優勢就是伴隨着總價低，自備款也較低，一般公寓房貸可貸7成，若總價300萬元則只要自備90萬元就可以，每個月的房貸負擔也低。
公寓的第3個優勢是公設比低，現在的新大樓權狀坪數雖大，但都包含至少35%以上的公設，但公寓公設少、公設比相當低，等於買房子的錢，絕大多數用在實際可用的坪數上。
而公設少、公設比低讓室內坪數更大，就是公寓的第4個優勢。最後，公寓產品幾乎都是1層2戶的規劃，因此整棟戶數也較單純。
▲根據《高雄實價網》資料，三民區是今年高雄Q1公寓交易量最大的行政區。（圖／翻攝自高雄實價網）
根據《高雄實價網》資料，高雄今年第一季的公寓交易量，以三民區的100件最多，平均房價每坪13.41萬元。而三民區的公寓交易量，大主要和區域發展有關，三民區是高雄較早發展的區塊，因此包括公寓、透天厝等產品數量，比起其他行政區多，這是公寓交易量大的第一個原因。
▲因爲鐵路地下化利多加持，三民區的公寓交易較其他行政區熱絡。（圖／記者陳建宇攝）
而三民也因爲發展較早，生活機能非常成熟，生活採買或外食都很方便，也提高首購族在此購屋的意願，甚至連投資客都願意進駐。鄭雅珠指出，現階段三民區公寓最夯的區段當屬科工館周邊，因爲具備鐵路地下化利多因素，不少投資客集資進場收購舊公寓，整理翻新後再出售，只要有10~20%的利潤就跑，也推高三民公寓的交易量。
而根據《高雄實價網》的價量分析，2018年三民區的公寓產品均價是每坪11.80萬元，到了去年已上漲到每坪12.92萬元，今年第1季則繼續上漲到每坪13.41萬元，等於近2年已上漲13.6%，可說是「老來俏」。