泰禾海上院子(優點、缺點)【2025官方測評】百度百科-內幕大曝光
提到別墅，大家的第一印象就是貴。尤其是低密度的合院產品，這些年供應量非常稀少，最近關注到，上海有一個容積率僅0.5純別墅社區，自帶豪華中式園林會所，還是獨門獨院、有天有地的稀缺合院產品出現了。
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新中式先行者，升級煥新歸來
提到中式別墅，泰禾海上院子是真正先行者。
出身於泰禾新中式體系的海上院子，基於“十二則例”新中式造院體系、“十大專利營造工法”，幾年前就曾創下上海單月別墅銷售套數、面積、金額三冠王。
中式別墅不同於普通住宅，非常考驗產品力內功，爲了探究海上院子真實情況，濤哥也是去項目現場一探究竟。
剛一下車，主入口寬20米、高8米大門就映入眼簾，遠看是外八字造型，寓意“迎八方客、納八方財”之意。
實景圖
大門的選材非常考究，整體以黃色木紋洞石、漢白玉、黃銅這些昂貴材料爲主，凸顯了門頭的磅礴氣勢。
大門兩側影壁牆是以王希孟《千里江山圖》爲藍本，打造了一幅山水江山畫，這種以畫造景的門頭非常罕見。
實景圖
踏入大門時不經意擡頭，意外發現天花吊頂上，雕刻一整面龍紋和祥雲圖案，寓意着吉祥安康，無死角的精緻感油然而生。
實景圖，濤哥實拍
步入前院景觀四方水院，視野被迎面的泰山石和五針鬆遮擋，猶抱琵琶半遮面，從外面看有種“一眼不能窺其徑”的隱奢感。
實景圖，濤哥實拍
設計師朋友告訴濤哥，這在景觀學上叫做“古簡障景、移步換景”，源於古代皇家造園手法
實景圖
走在8米長的皇家御道，仔細看地面竟然是由漢白玉祥雲紋雕打造，寓意業主平步青雲，這也是海上院子產品的獨特之處：
他用足夠大的框架、足夠深的細節，渲染出非常自然的尊貴感
穿過四方水街風格的前庭院，後庭院的尺度感更加驚豔，不同於常規的集中綠地景觀，這裡做到了：
將北派皇家園林的氣派、蘇式園林的精緻，交織融合爲一體
約3500㎡中央景觀區，海上院子集中了山池、六角亭、戲臺、石舫等諸多中式經典要素，打造了一幅院落詩意的畫卷級景緻。
實景圖
整個公區景觀的打造，源於泰禾多年沉澱的“十二則例”新中式造院體系，包括了三進門第、五坊八巷、麗春五景、院落圍合等要素。
實景圖
尤其是在歸家動線上，海上院子重現了
“曲巷阡陌交錯 ”
的意境之美，並將巷道空間再擴寬 ，
以更舒闊的比例打造更加隱奢的歸家體驗。
穿行在海上院子的巷道，
就彷彿置身於一座皇家園林
，每一條優雅戧角、每一塊石材雕砌、甚至是每一處片瓦交疊銜接，
都散發出獨特的東方韻味。
實景圖
相比於很多項目聊勝於無的“迷你會所”，海上院子擁有超3000平的闊綽會所空間，在整個奉賢首屈一指，並且做了功能性和服務性的全面升級。
實景圖
恆溫泳池、多功能健身房、瑜伽室、兒童活動空間、賢書房、茶室、私宴廳等配置都一應俱全，並且進一步升級服務：
爲別墅業主定製了一套增值服務體系
對於別墅客戶來說，好的居住環境不僅包含公區、會所，純粹的社交圈層、高端的物業服務同樣重要。
物業服務示意圖
在海上院子的會所內，業主不但可以參與定製的健身課程、瑜伽課程、游泳課程，甚至還有品牌早教課程、高端私宴服務：
全齡業主都能享受休閒時光，服務的顆粒度非常細
在海上院子的會所茶室，業主可以以茶會友，在中式氛圍中體驗傳統的茶道文化。
在海上院子的賢書房，未來會組織讀書交流、小型沙龍等，創造更有文化底蘊的生活空間。
實景圖
參觀完公區和會所，濤哥已經理解，爲什麼大家都對海上院子的產品和服務高度認可：
他們用幾乎全實景的展示，爲客戶描繪出未來生活的藍圖
海上院子的園林景觀、建築風格、會所配置都足夠讓人驚豔，於是濤哥帶着更高期待進入樣板間，沒想到還有更大驚喜。
2
有天有地有院，垂直生活體系
別墅業主普遍更關注居住品質，海上院子僅用一扇入戶大門，就徹底征服了很多客戶。
門頭以芝麻黑花崗岩、漢白玉和黃銅爲主要材質，結合門簪、漢白玉柱礎、定製匾額、宮燈形制銅燈，
營造出最中式的門庭禮序。
實景圖示意
仔細看這扇門，在延續古建築宮燈造型的基礎上，海上院子將宮燈從屋檐挪到院門兩層牆壁，通過創新打造獨特的中式壁燈。
同時，借鑑古代建築木構架中“檻”的做法，橫樑演繹爲整體鍛銅結合三卷如意頭圖案，蘊含“稱心如意”、“龍鳳呈祥”的美好祝福。
濤哥很喜歡海上院子的產品理念，他們並沒有一味地複製和迎合歷史，而是結合需求不斷創新，做到了真正的：
“師古而不寧古”
正是憑藉原創的“十大專利營造工法”，海上院子建立起深厚的產品護城河。
而別墅戶型如何才能打動客戶？空間無疑是核心因素。
步入樣板間，濤哥發現海上院子的戶內空間，真的可以說是別有洞天：
他們用有限的建築指標，做出了超越想象的空間利用率
建面約126㎡合院戶型，“3+2”樓層立體分明，很難想象一個126平的戶型，做出了超過300平的實際使用面積。
建面約126㎡合院戶型圖
進門就是一個大花園庭院，270°三面環繞的圍合式佈局，將客廳與庭院融爲一體，庭院空間可以做成豐富的私家園林景觀。
建面約126㎡合院實景圖
二樓作爲主力起居空間，完全可以容納雙套房的設計，保障了不同家庭成員的隱私性。
建面約126㎡合院實景圖
三層空間更厲害了，整層作爲主人私密套間，推開門就是南向大露臺，俯瞰庭院景觀。
建面約126㎡合院實景圖
地下空間更像是一個“彩蛋”，足夠高的挑高，能輕鬆隔出兩層活動區域，對於儲藏、會客，亦或是家庭娛樂、會客，都有足夠的吸引力。
建面約126㎡合院實景圖
如果說126㎡的合院做出了超越想象的尺度感，那麼188㎡ 大戶型，就屬於真正的城市級別大別墅了。
建面約188㎡合院戶型圖
闊綽的兩層挑高地下室空間，通過採光井引外陽光，深得注重空間尺度的別墅買家偏愛。
建面約188㎡合院實景圖
約10.2米的超寬橫廳格局，往外看出去是270度的庭院風景，將視野和採光做到極致。
建面約188㎡合院實景圖
二層、三層尺度進一步放大，不僅都是套房設計，還有預留足夠的衣帽間功能，進一步滿足別墅客戶更高的空間要求。
建面約188㎡合院實景圖
三層的主人私屬的超大套間和空中露臺，既可以種花種菜、喝茶養生，也可以作爲孩子玩耍的星空營地，充分留白爲業主創造更大的想象空間。
建面約188㎡合院實景圖
兩個樣板間給濤哥留下了深刻印象，這兩年濤哥看了市區不少豪宅，但如果論尺度感和空間利用率，海上院子都屬於是獨一檔的存在。
難以想象，在上海450萬起步，就能擁有這樣一個獨門、獨戶、獨院的合院別墅，一個“垂直分區，代際分層”的豪宅空間。
濤哥看完海上院子樣板間，又去工地和周邊轉了轉，看看配套以及施工進度到底怎麼樣了。
3
稀缺低密資產，政企聯動護航
對於挑剔的別墅買家來說，尤其面對盤活後的樓盤，除了產品本身之外，還必須做到足夠稀缺、足夠安全。
而海上院子這座超低容積率稀缺墅區，正在政企聯動保駕護航下，釋放出更強大的吸引力。
別墅客戶，對圈層和環境的純粹性非常講究。
但遺憾的是，最近幾年受到容積率限制，上海別墅產品以高低配爲主，容積率1.0以下的住區鳳毛麟角，合院產品動輒幾千萬起步。
而海上院子由於規劃較早，既享受到最純粹低密別墅住區，同時也兼顧了總價合理性：
海上院子0.5超低容積率，已經成爲上海樓市的“孤品”
項目所在的奉賢海灣地區，擁有綿延25公里的自然岸線，包括海灣國家森林公園、碧海金沙等多個熱門景點環繞。
碧海金沙實景圖
濤哥在項目周邊轉了轉，空氣和綠化環境相當不錯，據說每到週末，這邊都會擠滿來自全上海的度假遊客。
海灣國家森林公園實景圖
海上院子被華東理工大學等四所高校環繞，周邊居住和商業氛圍成熟，煙火氣很足，住在這裡不用擔心配套和日常消費問題。
海上院子周邊配套示意圖
濤哥也來到奉賢海灣，在周邊仔細參觀了一圈後發現，這裡稱得上是一個“寶藏”板塊：
世外桃源般的濱海生活環境、書香門第的教育氛圍環繞，關鍵是價格還很親民友好
至於大家最關心的交付和進度問題，去年4月在奉賢區政府保交付專班指導下，在上海建工五建集團和金融機構各方支持下，海上院子已正式復工。
海上院子復工儀式
濤哥在現場看到，項目主體結構已全部封頂，砌築工程、屋面防水工程也全部完成。各項收尾施工正在緊鑼密鼓推進，海上院子有望在年底迎來交付。
海上院子項目現狀，來源奉賢房管
與此同時，海上院子通過官微定期推送工程進度，並每月舉辦工地開放日活動，讓老業主新客戶都能“所見即所得”。
據濤哥瞭解，上個月奉賢區相關領導還到現場視察，對項目進展相當重視，這也爲客戶增加了信心和背書。
如今在政府、開發商、資方、建設方的共同努力下，海上院子這樣足夠優秀和稀缺的樓盤，也終於迎來了真正重生，也值得更多的鼓勵。
如果你在想上海450萬級別起步，買到一個獨門、獨院、獨戶的優秀中式產品，濤哥真心推薦你來泰禾海上院子看看。
這座涅槃重生的東方院墅，擁有中式內核的產品表達、超大尺度的空間表現，以及成熟的配套和環境，一定能給你帶來不一樣的驚喜。