臺積發威 高雄房市Q1帶勁

高雄房市無論預售或新成屋，今年Q1漲就達20％到30％，累計近二年半以來高雄房價漲幅超過80％。圖／本報資料照片

高雄今年第一季預售與新屋銷售摘要

受惠於臺積電設廠實質效益，及新青安房貸政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，均已甩開政府打房低潮，多個行政區房價創新高，今年第一季漲幅達20％到30％，累計近二年半以來高雄房價漲幅超過80％，建商與代銷不只房子賣的好，且持續創價中。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，近三年來高雄房市呈現二階段上漲，從2021年第三季臺積電傳出高雄設廠開始，房價跳空大漲一波，楠梓區房價每坪大漲5萬到8萬元，漲價效應並外溢至其他行政區。

爾後經過政府一連串的打房措施，高雄房價於2022年到2023年上半年期間，一直停在高檔上下5％的價位遊走，呈現「量縮價穩」。2023年8月以後，價格開始上調，並在2023年第四季臺積電確定在高雄興建兩座2奈米廠之後，高雄房市轉爲「價量齊揚」。光是今年第一季，高雄房價漲幅就達20％到30％，謝哲耀表示，很多人案子賣得好又快，「只是不敢講而已」，累計近二年半來高雄房價漲幅估超過80％，新推建案開價還持續堆壘向上。

他說，臺積電設廠的實質產業利多，就是推升高雄房價的最主要動能；臺積電相關者購買，加上在地客跟進，楠梓高雄大學生活圈房價從每坪20萬元，漲至目前的35萬到36萬元，橋頭房價從每坪2字頭直上3字頭，少數建案甚至飆至39萬元，岡山、鳳山、仁武也是一路攀升。

謝哲耀表示，目前的高雄房市結構是預售比新成屋賣的好，在預期心理之下，價格也比新成屋多約10％，而新成屋的主要買氣動能，則與新青安房貸息息相關，先建後售的永信建設是最大贏家，只要是總價1,300萬元以下，含車位三房產品，或是含車位總價1,000萬元以內的小宅，都熱賣。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，高雄新成屋同樣價格持續翻新，在資金充沛和產業利多的驅動之下，南高雄文化中心的建案，成交已達每坪43萬元，道明中學生活圈建案也從每坪25萬～26萬元漲至4字頭。

陸炤廷指出，目前的買方議價空間大幅縮水，在回到賣方市場之後，建商正逐步調升成交價，整體而言，高雄房價已比打房時的價位更高了。