高雄房市 積極開發 亞灣特區起飛

高雄亞灣特區房價摘要　大港橋成爲連接亞灣區的特色建物。圖／港務公司提供

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過去數年來，高雄亞灣特區十年以內中古屋房價，已漲至每坪27萬元起跳，港灣第一排景觀宅甚至上看50萬元，而過去少人問津的國宅產品，也從個位數漲至每坪17萬元，未來，在公共建設完備、以及亞灣2.0版的投資開發案向前邁進之後，南高雄的亞灣房市有機會與北高雄的農16和美術館爭鋒。

臺慶不動產一心民權加盟店長陳富豪指出，亞灣區內，無論是夢時代商圈、三多商圈、或是港灣商圈，屋齡10年內電梯大樓的房價，目前的成交價，都已從每坪27萬元起跳，多個位於31期的中古屋，成交都是基本價了，新的建案，則是每坪40萬元起跳。

陳富豪表示，包括百立建設的海洋帝國、國揚建設的國硯、以及遠雄建設THE ONE等景觀第一排的建案，每坪成交價甚至已達50萬元。

相對於大坪數的高價好宅，基層的國宅，也是水漲船高，例如光華國宅，成交價已從達每坪15萬元，屋齡28年的正勤國宅，也從多年前的接近個位數，漲至目前的每坪16到17萬元，屋齡大約21年的獅甲國宅，因緊鄰IKEA、家樂福、臺鋁MLD，並有輕軌站，每坪成交價則突破2字頭，介於21到22萬元之間。

陳富豪指出，亞灣的高雄展覽館、高雄市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、以及港埠旅運中心等五大公共建設，已經完成、啓用，高市府也加強區內招商，繼5G AIoT的推動之後，今年3月29日也正式啓動「亞灣2.0版」，爭取國內外企業前進設立總部和研發中心。

此外，面積約590公頃的高雄多功能經貿園區特定區（俗稱亞灣），也預定今年底，啓動第三次都市計劃通盤檢討，提高住宅興建比例，加速區內地主的開發。

他說，在積極招商、以及獎勵開發等多管齊下之外，輕軌可望在今年底順利「成圓」，屆時，亞灣與北高雄除了可以藉由既有的捷運紅線連結，更多了一個公共運輸管道，輕軌將可把東高雄和北高雄的產業和居民，串成一氣，吸引更多人進入亞灣。

陳富豪表示，高雄過去一段時間，人口有明顯從南高雄「內移」至北高雄的現象，但是隨着亞灣的建設，以及開發腳步向前推進，勢必陸續吸引人口進駐，創造亞灣房市的榮景。