房市亮點－高雄房市 中都房價飆 直逼美術館特區

高雄中都特區北鄰美術館特區，成爲建商搶進的生活圈。圖／高雄地政局提供

泰郡建設的成屋「悅讀綠森活」二期，每坪開價35到38萬元之間。圖／顏瑞田

京城建設將在中都特區推出「馥+」預售案，挑戰區域最高價。圖／上旺提供

高雄中都特區大樓建案摘要

高雄中都特區因地理位置緊鄰美術館特區，逐漸成爲建商搶進的房市重鎮，興富發、永信建設之後，京城建設、榮欣建設、以及泰郡建設，近期陸續推出「馥+」、「上美術」以及「悅讀綠森活」等大樓建案，新案每坪開價已站穩3字頭，並向4字頭靠攏，跟美術館房價縮短到每坪只有2到3萬元的距離了。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中都特區大約在三年前，大樓每坪平均售價大約25萬元上下，不過，近期推出的大樓建案，每坪開價都已站上30萬元，例如剛開案大約二週的榮欣建設「上美術」、以及泰郡建設的新成屋「悅讀綠森活」，每坪開價分別介於33到35萬元、及35到38萬元之間，三年內漲幅逾32％。

謝哲耀指出，2020下半年完工交屋的泰郡建設「悅讀綠森活」二期，二年前預售時，每坪開價在32到33萬元，目前價位跳至35到38萬元之間，中都特區的新案開價則是上看4字頭。

他說，中都特區目前的產品仍以首購爲主，加上部分換屋族，吸引購屋主要是北邊一河之隔的美術館特區生活圈，可供開發土地愈來愈少，建案也漸少，而想要入住悠閒生活圈的購屋族，便轉進中都生活圈，使得中都房價直追美術館，兩者的價差從每坪5到6萬元，縮小到大約每坪2萬元。

目前最新開賣、也是開價最高的建案，則是京城建設9月中旬開始潛銷、10月正式公開的「馥+」大樓預售案。京城建設發言人周敬恆表示，該案基地是京城建設在2016年9月及2017年2月間取得，鄰近青海路商圈，屬於中都溼地公園、榕樹公園第一排景觀大樓。

上旺開發副總曾世喆指出，京城的「馥+」預售案，三面臨路、面公園、望山景，因此規劃23層樓建築、共133戶，每戶只有46坪和65坪的產品，主攻換屋客羣、以及小部份的首購。他說，「馥+」每坪開價介於41到45萬元之間。

謝哲耀指出，京城「馥+」大樓預售案，應是中都生活圈的最高價，未來大樓新案也都將從每坪35萬元起跳，畢竟，除了營建成本上漲之外，中都特區也少有土地成交。

高雄地政局土地處分科長郭陽春表示，該局近五年來標售中都土地，2017年3月共有3標，脫標價從每坪46萬元到64萬元，中間曾在2018年3月出現每坪135萬元的最高價，最後一次則是在2020年6月，脫標最高價格爲每坪102萬元。他說，該局還有2,000多坪的扺費地，在適當時機纔會再進行標售。